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2017異地購房公積金貸款的辦理流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,異地購房已經(jīng)成為一種常見的購房現(xiàn)象,很多人都會(huì)選擇貸款的方式到異地購房,而其中一種貸款方式就是公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地公積金貸款流程,希望能幫到你們。

  異地公積金貸款流程

  1、業(yè)務(wù)咨詢

  由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異,所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

  2、提交申請(qǐng)

  職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng),繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng),核實(shí)職工繳存貸款情況,對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

  3、核實(shí)信息

  貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后,向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性,核實(shí)無誤的,按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí),并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

  4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況

  繳存職工在異地貸款還貸期間,如果住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

  5、償還貸款

  異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí),繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  公積金異地貸款的注意事項(xiàng)

  1. 了解房屋所在地的購房貸款政策

  不同地區(qū)都有自己的購房政策,所以如果要在外地買房子,首先要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?,如稅收、房貸利率等。是在公積金貸款購房的情況下,還要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款額度及貸款條件等。

  2. 親自到當(dāng)?shù)乜捶?/p>

  異地購房的主要障礙之一就是距離遠(yuǎn),不能方便隨時(shí)去了解房屋狀況。但是如果因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)而全權(quán)托付給中介,而不親自去當(dāng)?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ?,因?yàn)橐恍┓孔拥募?xì)節(jié)問題如果不是親臨現(xiàn)場(chǎng)是無法發(fā)現(xiàn)的。

  3. 注意估算

  購買房產(chǎn)前,先盤算一下手頭的資金,看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款,如果是自有資金不用說,如果用銀行貸款購房那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J需要按月還款,這樣就增加了購房的資金成本,建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的公積金貸款銀行利率。

  異地貸款買房的資格與條件

  1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明,或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的,這就要視情況而定,有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。

  2、要想辦理異地貸款,異地貸款人首先必須是要有合法的身份,有了合法的身份之后,還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,除此之外,我們都知道,要貸款的話,貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好,否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

  3、要想辦理異地貸款,貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等,除了這些以外,當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話,也要準(zhǔn)守。

  4、我們都知道,貸款必須是要有東西作為抵押的,貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣,貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人,這樣在貸款人無法償還貸款時(shí),貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

  5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

  6、除此之外,貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。

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