在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇公積金貸款，但是卻不了解公積金貸款額度是如何計(jì)算的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購(gòu)房的額度計(jì)算方式，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購(gòu)房的額度計(jì)算方式

　　1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度：

　　計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度：

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度：

　　對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　4.暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　申請(qǐng)公積金貸款的流程

　　一、提交相關(guān)資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請(qǐng)公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：

　　購(gòu)房合同、戶口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、審核通知單

　　申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，需要的個(gè)人貸款資料會(huì)被交到擔(dān)保。

　　三、審批

　　擔(dān)保對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審批，如果符合條件，會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》。

　　如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費(fèi)用。

　　注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。

　　四、繳費(fèi)

　　借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。

　　五、材料轉(zhuǎn)送

　　個(gè)人貸款申請(qǐng)資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金貸款的性質(zhì)

　　(1)保障性,它建立了職工住房公積金制度,為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障;

　　(2)互助性,它建立了住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性;

　　(3) 長(zhǎng)期性,每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工在參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi),都需要要繳納個(gè)人住房公積金;職工所在單位也應(yīng)該按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

　　使用公積金貸款買房的注意事項(xiàng)

　　公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項(xiàng)。

　　一、額度限制

　　公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會(huì)影響到貸款額度計(jì)算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。

　　二、繳存時(shí)間有要求

　　除了貸款限額，多數(shù)城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間也有要求。有的城市要求，申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，如天津。

　　三、所需資料多、放貸時(shí)間長(zhǎng)

　　一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項(xiàng)目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時(shí)間長(zhǎng)的問題。

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