隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇移民到國(guó)外貸款購(gòu)房，而在國(guó)外帶貸款的方式最常見(jiàn)的就是商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的三亞購(gòu)房商業(yè)貸款的流程，希望能幫到你們。

　　三亞購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

　　1、拿預(yù)批函

　　申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。

　　提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

　　3、房款、過(guò)戶(hù)

　　貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。

　　三亞購(gòu)房需要的材料

　　1、借款人身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件);

　　2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū));

　　3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證;但對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的首付款比例不得低于40%。

　　4、房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

　　5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明;

　　6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

　　商業(yè)貸款購(gòu)房的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;

　　4.需要有合法得有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　商業(yè)性貸款可貸的額度

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無(wú)高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定,并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

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