在北京，商業(yè)貸款在購房是很常見的一種購房方式，而選擇貸款的方式也可以減輕購房者的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房商業(yè)貸款的流程，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊耍€款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　商業(yè)性貸款可貸的額度

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定,并且不超過總房價(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。

　　商業(yè)貸款購房的注意事項(xiàng)

　　一、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信

　　如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。

　　很多人買房前，忽視了這一項(xiàng)，導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

　　準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個(gè)月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個(gè)月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時(shí)，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時(shí)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

　　四、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款

　　貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，導(dǎo)致逾期還款。

　　住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的條件

　　1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。

　　2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 。

　　3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。

　　4.申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式 。

　　5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

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