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購房辦理商業(yè)貸款需要哪些材料

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  如今,很多購房者都會因為房價的原因而選貸款的方式購房,而最常見的貸款方式就是商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款材料,希望能幫到你們。

  購房商業(yè)貸款材料

  (1)個人貸款申請表;

  (2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;

  (4)首付款證明;

  (5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

  (6)抵押證明文件;

  (7)銀行要求的其他村料。

  商業(yè)貸款的流程

  1、在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。

  2、交首付款,并簽訂《商品房買賣合同》。

  3、提供相關(guān)資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,并在貸款銀行開通賬戶,用于還款。

  4、資料齊全后,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,并發(fā)放貸款。

  5、放款后,銀行短信通知劃款人,還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

  辦理商業(yè)貸款需要滿足的條件

  1)有合法的居留身份;

  2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

  3)有按期償還貸款本息的能力;

  4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

  5)有購買住房的合同或協(xié)議;

  6)貸款行規(guī)定的其他條件。

  辦理商業(yè)貸款的注意事項

  一、辦理貸款前,先查詢個人征信

  如果個人信用記錄不良,銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此,個人在貸款前,可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好,則不用擔(dān)心。

  很多人買房前,忽視了這一項,導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié),才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好,被銀行拒絕貸款。

  二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

  準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬,須是月供的2倍以上。

  三、確定貸款年限和還款方式

  貸款年限不得超過30年,貸款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,則利息越少,月供越多;個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

  還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的,適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定,前期還款額高,后期越來越少,呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時,等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

  建議在選擇貸款年限和還款方式時,要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素后,才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃,并適當(dāng)留有余地。

  四、貸款發(fā)放后,按時還款

  貸款發(fā)放后,要按時還款,注意不要逾期。留意還款日,碰上節(jié)假日,要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中,以免因假期原因延時,導(dǎo)致逾期還款。

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