如今，很多年輕人都會選擇貸以貸款的方式購房，因為這樣的方式可以在花少量的資金上擁有一套屬于資金的房屋，但是，很多購房新手都不了解辦理貸款需要什么手續(xù)。以下是由學習啦小編為大家整理的新房辦理貸款的步驟，希望能幫到你們。

　　新房辦理貸款的步驟

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　辦理購房貸款需要的證件

　　1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請表及原按揭抵押合同。

　　5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權書。

　　辦理購房貸款需要的材料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

　　辦理購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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