如何在海外辦理購房的貸款手續(xù)
貸款購房不僅在國內(nèi)是人們購房的首選方式，在海外也是一樣，因此很多購房者在海外購房都會(huì)事先了解貸款的手續(xù)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購房貸款的流程，希望能幫到你們。
海外購房貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
海外貸款的注意事項(xiàng)
一：明確委托代理人權(quán)限
代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過六個(gè)月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。
二：申請(qǐng)貸款所需資料
護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。
三：貸款成數(shù)、利率
從實(shí)際操作上看，在符合國家相關(guān)政策的前提下，境外人士購房，早就已經(jīng)是“國民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數(shù)高可達(dá)7成，還款期長可達(dá)30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
注意事項(xiàng)四：合同必須執(zhí)行公證
與中國買房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。
海外購房的注意事項(xiàng)
1. 做好市場(chǎng)調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價(jià)迷惑。
3. 謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。
5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。
海外購房需要的條件
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上的房產(chǎn),而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬嬖谝粋€(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
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