全額購房的手續(xù)步驟都有哪些
一些購房者存了很久的錢,只為了能夠全款購買屬于自己的房子。以下是由學習啦小編為大家整理的全額購房的流程,希望能幫到你們。
全額購房的流程
1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點:銷售接待中心
2. 房款交付及收據(jù)換領
房款交付:按《樓宇認購書》約定時間交付,詳情參閱《繳款指南》。
收據(jù)換領:經我司確認到帳后,憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據(jù)。
3.簽訂《商品房買賣合同》
辦理地點:銷售接待中心
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。
*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù),公證處公證費收費標準:房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。
*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前,必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準:105元/宗。
律師服務費:300元。
4.領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.辦理商品房交付手續(xù)
交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1]取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料:請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產證》
辦理時間及所需資料:請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產證須知》。
7.領取《房地產證》
全額購房的注意事項
1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。
全額購房的優(yōu)點
1、 省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款,都需要購房者要提供各種證明和資料,包括工作證明、收入證明和銀行流水等,而且辦理的時間長,需要的資料多,流程繁瑣,一次性付款則省去了這些煩惱。
2、省錢。對于一次性付款的客戶,開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣,一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折,還能免除各種手續(xù)費、銀行利息等。二手房業(yè)主也會把總價適當調低一部分。這樣一來,總房款就能省出不少錢來。
3、生活。常言道無債一身輕。全款買房后,不用每月還月供,也就沒有經濟壓力。想旅游、休閑、購物、辭職,都可以按照自己的意愿去做,生活品質比較高,可以。
4、 賣掉房子更容易。想要將房屋賣出,必備的前提條件就是要有房產證并且房貸已經結清。全款購買的房子不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現(xiàn)快。即便不想出售,在發(fā)生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
5、較快獲得房屋產權。一次性付款,如是現(xiàn)房能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格低。隨時可變現(xiàn)抵押,交易期間不產生利息且交易操作手續(xù)比較簡便。
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