隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇移民到美國(guó)購(gòu)房定居，因此，美國(guó)購(gòu)房的流程成為購(gòu)房者們關(guān)注的問(wèn)題之一。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國(guó)購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　美國(guó)購(gòu)房的流程

　　1、聯(lián)系好經(jīng)濟(jì)人并準(zhǔn)備好材料

　　美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助大陸中國(guó)公民加強(qiáng)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的了解;

　　準(zhǔn)備近的大陸的銀行存款證明(網(wǎng)上的證明或截圖或許可用);好是美元的存款證明，中英文對(duì)照準(zhǔn)備定金/押金復(fù)印件;

　　身份證(護(hù)照，身份證等)

　　2、了解房屋信息

　　美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將客戶需要的房屋信息(電子郵件)傳遞給大陸中國(guó)公民。

　　3、對(duì)房屋進(jìn)行查看

　　大陸中國(guó)公民到美國(guó)旅游看房，或由在美國(guó)的親戚，朋友，或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人替大陸中國(guó)公民看房。

　　4、簽訂合同

　　合同文件可通過(guò)電子郵件(或傳真)給大陸中國(guó)公民購(gòu)房者;

　　文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等

　　大陸中國(guó)公民購(gòu)房者要在合同書及有關(guān)文件上簽字，然后電子郵件(或傳真)傳回給經(jīng)紀(jì)人。

　　5、進(jìn)行驗(yàn)房

　　按DUE DILIGENCE合同條款辦理驗(yàn)房手續(xù)。

　　6、公證流程

　　過(guò)戶律師出買房公證書，電子郵件寄給買方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電子郵件寄給大陸中國(guó)公民;

　　大陸中國(guó)公民在美國(guó)駐中國(guó)的大 或領(lǐng)事館的網(wǎng)站上預(yù)約公證事宜;

　　在約定的時(shí)間到美國(guó)駐中國(guó)的大 或領(lǐng)事館進(jìn)行公證;(大陸的其他律師包括美國(guó)在中國(guó)大陸的律師都無(wú)資格作此項(xiàng)公證)

　　公證書原件;身份證復(fù)印件必需在過(guò)戶前寄至過(guò)戶律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　7、將過(guò)戶金額電匯

　　過(guò)戶時(shí)間確定后，盡早要求HUD-1文件。

　　按HUD-1的過(guò)戶金額電匯至過(guò)戶律師的ESCROW帳戶。(亦可先電匯到親戚，朋友的帳戶上;好是ESCROW帳戶)考慮到許多影響因素，電匯的手續(xù)要提前準(zhǔn)備辦理。

　　8、進(jìn)行過(guò)戶

　　過(guò)戶時(shí)公證書上的委托人必需攜帶必要的身份證件并簽字。

　　美國(guó)購(gòu)房的須知

　　1.選擇地區(qū)：眾所周知，美國(guó)聯(lián)邦的組成是由多個(gè)州和地區(qū)組成的，而地域廣闊的美國(guó)，自然受到地域的影響，各州、各地區(qū)間的辦理買房入住手續(xù)是不同的;不同的城市其房?jī)r(jià)和手續(xù)費(fèi)的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價(jià)格和安全性高的城區(qū)很重要。

　　2.尋找?guī)褪郑嘿I房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助外國(guó)購(gòu)房者。在我們一無(wú)所知或是不是很了解的時(shí)候，一位值得信賴的律師、經(jīng)紀(jì)人可以給我們?cè)S多的幫助。

　　3.自我了解：除了可以依賴經(jīng)紀(jì)人和律師，購(gòu)房者本身也需要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)、購(gòu)房政策和優(yōu)惠、注意事項(xiàng)等等。

　　4.計(jì)算支付能力：如果有一定的經(jīng)濟(jì)能力，一次性付清費(fèi)用是很不錯(cuò)的;但是更多的外國(guó)人會(huì)選擇進(jìn)行貸款來(lái)支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優(yōu)秀的銀行是很重要的一步，這個(gè)也會(huì)由經(jīng)紀(jì)人或律師來(lái)幫助。

　　5.選擇房屋：美國(guó)的房屋多是一棟棟的獨(dú)立的平房或別墅，并且自帶前后花園。那么，如此優(yōu)越的房屋環(huán)境，更需要的是好的周邊環(huán)境、鄰居情況、安全系數(shù)、公共設(shè)施。

　　美國(guó)貸款前需要考慮的問(wèn)題

　　1、近期是否會(huì)搬家?

　　想在美國(guó)買房多是憧憬著美國(guó)的富饒，但是也許一段時(shí)間過(guò)后就會(huì)覺得沒有那么好，從而萌生回國(guó)的念頭，所以購(gòu)房之前就應(yīng)該想好搬家的問(wèn)題。在未來(lái)3至5年里，你會(huì)搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時(shí)候就應(yīng)該計(jì)算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費(fèi)用嗎?

　　買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負(fù)擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個(gè)月的生活費(fèi)用，以應(yīng)對(duì)意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。

　　3、你了解你的信用嗎?

　　一個(gè)不錯(cuò)的信用分?jǐn)?shù)可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分?jǐn)?shù)會(huì)降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個(gè)不錯(cuò)的信譽(yù)度。

　　4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)嗎?

　　美國(guó)購(gòu)房不同于中國(guó)，別的不說(shuō)，至少政策上就會(huì)有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀?，了解哪類住房的貸款可以負(fù)擔(dān)，此外，你也要清楚房地產(chǎn)的走向，以及影響市場(chǎng)和價(jià)格的因素等。

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