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去澳大利亞購(gòu)房需要哪些手續(xù)步驟

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,很多人都會(huì)選擇移民到海外定居,而其中人們首選的國(guó)家就是澳洲,但是,每個(gè)國(guó)家的購(gòu)房手續(xù)都是不同的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳大利亞購(gòu)房的手續(xù),希望能幫到你們。

  澳大利亞購(gòu)房的手續(xù)

  1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào),支付定金2000-5000澳幣不等,向開發(fā)商申請(qǐng)保留;

  2. 開發(fā)商收到定金后,向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同;

  3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同,同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;

  4. 如果貸款的話,客戶需要準(zhǔn)備貸款材料,海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;

  5. 銀行放貸后,客戶支付余款,律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。

  澳大利亞購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  1.停車場(chǎng)所

  停放汽車的場(chǎng)所值得關(guān)注,有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位,汽車都臨街停放,但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車位的車庫(kù)。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍,所以購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求,選擇有著適合自己的停車場(chǎng)所的小區(qū)。

  2.土地面積

  土地面積決定者所購(gòu)買的房屋類型,比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積,單元房則沒有附帶的土地。一般來(lái)說(shuō),帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型,但從長(zhǎng)期來(lái)看,和別墅的 幾乎沒有差別。

  3. 建筑風(fēng)格

  你所購(gòu)買的房屋是單元房、房,還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格,還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問(wèn)題都需要注意,因?yàn)榻ㄖ旧淼念愋秃惋L(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如,維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高,所以購(gòu)房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格,不過(guò)要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。

  4. 建筑材料

  房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來(lái)的維修費(fèi)用,房屋主體使用的材料是木板還是磚塊,天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問(wèn)題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然,你首先也需要明確一點(diǎn),那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。

  5.房屋朝向

  朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度,關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中,具有不同朝向的單元房,其價(jià)格相差懸殊,有時(shí)達(dá)一倍以上,比如,位于海濱區(qū)的樓,一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20%~30%。

  澳大利亞購(gòu)房需要支付的費(fèi)用

  1、印花稅

  各州政府都會(huì)針對(duì)房屋交易征收印花稅,根據(jù)不同的房?jī)r(jià)算出所需要繳納的印花稅價(jià)格,征收比例因州而異,而且還可能會(huì)享受到不停程度的優(yōu)惠。除印花稅之外,還需要承擔(dān)兩項(xiàng)附帶的政府的登記費(fèi),一項(xiàng)是按揭登記費(fèi),一項(xiàng)是房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

  2、市政費(fèi)和水費(fèi)

  這是一筆當(dāng)?shù)卣畬?duì)管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主征收的費(fèi)用,用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的更新和維護(hù),費(fèi)用在不同的地區(qū)變化較大,也和房屋的占地面積有關(guān),一般為每年1000至3000澳元。的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅,有些只有每年400至500澳元。

  3、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用

  貸款機(jī)構(gòu)會(huì)向房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi),而有一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。此外,大多數(shù)的銀行還會(huì)根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。

  4、物業(yè)管理費(fèi)

  這筆費(fèi)用只有業(yè)主和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付,別墅業(yè)主通常不需要支付。的物業(yè)管理費(fèi)約為每年1000至3000澳元,擁有越多設(shè)施的大廈,則物業(yè)管理費(fèi)越昂貴,而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多在每年500至1000澳元左右。

  5、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)

  請(qǐng)專業(yè)的搬家公司搬家,可以減輕很多壓力,收費(fèi)為一般是300到1000澳元不等,另外還需要承擔(dān)一定的地產(chǎn)代理商。

  6、律師過(guò)戶費(fèi)

  房屋權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓,一般由律師辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書,律師費(fèi)用一般會(huì)在400至1000澳元不等,再加上各種交割費(fèi)、存取款費(fèi)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等,這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。

  7、按揭保險(xiǎn)金

  如果你的貸款額度高于房屋價(jià)格的80%,那你就必須交按揭保險(xiǎn)金,這將在你不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。

  8、房屋保險(xiǎn)費(fèi)

  在澳洲買房的業(yè)主大多會(huì)為自己的房屋投保,為了保障自己的財(cái)產(chǎn)安全,以及防止房屋遭受物理?yè)p失,需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用約為每年1000澳元。

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