武漢公積金購房需要具備哪些條件
近幾年，公積金購房貸款的方式已經(jīng)成為眾多購房者的首選方式，可是，公積金貸款是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢公積金貸款購房的條件，希望能幫到你們。
武漢公積金貸款購房的條件
<1>只有參加了住房公積金繳存制度的職工才能有資格申請住房公積金貸款買房,反之則不能申請使用公積金貸款買房。
<2>參加住房公積金繳存制度的購房者在申請使用公積金貸款買房還應(yīng)必須符合以下條件:即是申請貸款之前連續(xù)繳存公積金的時(shí)間不得少于六個(gè)月。如果職工繳存的公積金的行為不連續(xù),說明其貸款者的收入不穩(wěn)定,在發(fā)放貸款之后容易產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
<3>在配偶的一方申請公積金貸款買房時(shí),沒有還清貸款的本息之前,配偶雙方均不得再次獲得公積金貸款。
<4>貸款申請人在提出公積金貸款申請的時(shí)候,除去必須具有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外,同時(shí)沒有其他債務(wù)比如尚未還清的數(shù)額較大的、可能影響公積金貸款償還的。
公積金購房辦理貸款的流程
1、預(yù)審。向分、管理部提出申請,貸款工作人員根據(jù)申請人的具體情況出具意見書。
2、初審。申請人結(jié)清商業(yè)貸款后持意見書到分、管理部提出貸款申請,分、管理部貸款工作人員對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核,準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂有效的合同。
3、復(fù)審。由分、管理部貸款工作人員對(duì)借款資料進(jìn)行復(fù)審。
4、終審。由分、管理部主任對(duì)借款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜。
5、抵押登記或開發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購房屋能夠設(shè)定抵押權(quán),辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對(duì)該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保,與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理。
6、發(fā)放貸款。將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。
不允許使用公積金貸款的情況
1、 公積金貸款未結(jié)清
首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、 首套房面積超過140平
對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。
8、情況不真實(shí)或資料不全
購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
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