外地購房申請公積金貸款需要的程序
隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，很多人都會選擇到發(fā)展較快的城市工作，甚至購房結(jié)婚，但是，高額的房價也很多外地人只能選擇貸款的方式，而其中就包括公積金貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的外地購房公積金貸款的程序，希望能幫到你們。
外地購房公積金貸款的程序
1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
(4).對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
公積金購房貸款的額度
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度高是80萬，如果評級評到3A級別的話高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級可以貸92萬。
其次，住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款的材料
(1)申請人的身份證或者有效身份證明原件1份;
(2)申請人的戶口本的首頁、本人頁、變更頁的原件各1份,如果是外地戶口則可提供復印件;
(3)如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;
(4)申請人是已婚者則須提供結(jié)婚證或證明婚姻關(guān)系的原件1份;
(5)離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;
(6)需要供收入證明的原件3份;
(7)大專以歷者的申請人需要提供高學歷證明的原件1份
(8)需要職稱證明的原件1份;
(9)購房合同的原件l份;
(10)提供預售登記備案表的原件l份;
(11)如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案的復印件1份;
(12)如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案批復的復印件l份;
(13)管理需要的其他的資料。
公積金貸款的條件
1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
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