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申請購房貸款的條件都有哪些

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  如今,很多年輕人都會選擇貸款的方式購買屬于自己的房屋,因為貸款可以在花少量的錢上擁有一套房屋,但是,貸款也有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的申請購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  申請購房貸款的條件

  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

  2、交齊首期購房款;

  3、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

  4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

  5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

  6、所購二手房的產(chǎn)權明晰,符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

  7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

  8、貸款銀行要求的其他條件。

  購房貸款需要的材料

  1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。

  2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

  3.所購買房屋的房價20%或以上預付款收據(jù)原件及其復印件各1份。

  4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。

  5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發(fā)商的收款帳號1份。

  購房貸款需要履行的義務

  1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

  2、需要期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

  3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。

  4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

  6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

  申請購房貸款的流程

  首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。

  第二是銀行審貸:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結果通知借款人。

  第三是簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

  第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

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