在昆明，很多人都會選擇貸款的方式來購房，但是，每個銀行的貸款步驟是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的昆明建行購房貸款的步驟，希望能幫到你們。

　　昆明建行購房貸款的步驟

　　第一步借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。

　　第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

　　第三步借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。

　　第四步借款人(購房人)繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。

　　第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

　　第六步借款人(購房人)如認(rèn)為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

　　第七步借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

　　第八步借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

　　建行購房貸款的條件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有自己的穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，信用良好，有自己償還貸款本息的能力。

　　(3)有相關(guān)合法的有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議還有貸款行要求提供的其他證明文件。

　　(4)有所購的住房全部價款30%以上的自籌資金(對于購買的自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，　自籌資金比例一般為20%)，并保證肯定用于支付所購住房的首付款。

　　(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　(6)貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度：高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;

　　貸款期限：一般長不超過30年。貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

　　銀行申請購房貸款的注意事項

　　一、購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認(rèn)能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過銀行的相關(guān)規(guī)定的話,不管其他任何條件如何,都是會無法獲得貸款的。

　　二、申請按揭貸款后不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。提醒購房者,由于買房貸款期限長可達30年,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

　　三、所提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。貸款發(fā)放后,銀行與借款人的聯(lián)系并沒有就此結(jié)束,而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù),借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款,當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。

　　建行購房貸款的材料

　　1、個人購房貸款如果是已婚者需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件及他們的復(fù)印件,以及購房貸款人夫妻雙方的收入證明復(fù)印件。

　　2、如果購房貸款人是未婚者的話,你就要提供個人的身份證、戶口本的原件及他們復(fù)印件,購房貸款人的個人收入證明。如果你是30歲以上人士包含30歲就要開單身證明。

　　3、如果你是離異者則需要提供個人的身份證、戶口本的原件及他們的復(fù)印件,個人購房貸款的個人收入證明以及離婚證明,如果你還沒結(jié)婚你則需要到當(dāng)?shù)夭块T開具未再婚證明。

　　4、購房貸款人與開發(fā)商所簽訂的購房合同原件以及購房首付款收據(jù)的復(fù)印件。

　　5、私營業(yè)主應(yīng)該要提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及銀行流水的原件和復(fù)印件。

　　6、如果你當(dāng)?shù)氐你y行的要你提供的材料,你也要去準(zhǔn)備其他的材料,不單只是上面的材料

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