隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多購房者不得不選擇到海外貸款購房，但是，每個國家的貸款步驟都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國購房貸款的步驟，希望能幫到你們。

　　美國購房貸款的步驟

　　第一步：準備買房

　　買房是一個人一生中大的之一，所以要做充分準備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。

　　第二步：選經(jīng)紀人

　　美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經(jīng)紀人很有經(jīng)驗，其次就是經(jīng)紀人一定要了解行情，后要確保經(jīng)紀人有著很靈通的信息。

　　第三步：預(yù)審貸款

　　經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預(yù)審批準書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經(jīng)濟狀況表或貸款預(yù)審批準書是報價合同的附件之一。

　　第四步：選房看房

　　經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀人帶你去看內(nèi)部。

　　第五步：簽署合同

　　選定滿意的房子，經(jīng)紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，除了價錢，定金外，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。

　　第六步：申請貸款

　　買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。

　　第七步：交接過戶

　　為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

　　美國貸款需要考慮的問題

　　1、近期是否會搬家?

　　想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過后就會覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應(yīng)該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時候就應(yīng)該計算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費用嗎?

　　買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個月的生活費用，以應(yīng)對意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。

　　3、你了解你的信用嗎?

　　一個不錯的信用分數(shù)可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分數(shù)會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽度。

　　4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場嗎?

　　美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀?，了解哪類住房的貸款可以負擔(dān)，此外，你也要清楚房地產(chǎn)的走向，以及影響市場和價格的因素等。

　　美國貸款要滿足的條件

　　允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。

　　比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：

　?、儋J款首付比例達到40%;

　?、诳少J款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

　　美國購房需要繳納的費用

　　1、房款

　　2、第三方的公證行手續(xù)費的約和：0-1000(按房價比率收費)

　　3、產(chǎn)權(quán)的終身制產(chǎn)權(quán)保險費大約是00(可要求賣家來支付的)

　　4、縣政府收的過戶的費大約有0-600(可要求賣家來支付的)

　　5、房子的自然災(zāi)害的保險一年保費約是0

　　6、房屋檢查費：0-500(按房屋的建筑面積的大小來收費)

　　7、公證費的登記費大約是：-120

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