南京申請(qǐng)購房貸款的相關(guān)手續(xù)流程
隨著南京的快速發(fā)展,很多人因?yàn)槌惺懿黄鸱績r(jià),只能選擇貸款的方式購房來減輕房價(jià)的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購房貸款的流程,希望能幫到你們。
南京購房貸款的流程
1、關(guān)于貸款用途:用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房,目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款,即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。
2、關(guān)于貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港、澳、臺(tái)自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
3、關(guān)于貸款條件:借款人必須同時(shí)具備下列條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、關(guān)于貸款額度:為所購(大修)住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
5、關(guān)于貸款期限:一般長不超過30年。
6、關(guān)于貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
南京辦理貸款需要的條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;
南京購房貸款的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一:合理進(jìn)行資金規(guī)劃
購房者在作出購房決定之后,應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小,這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款,預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
注意事項(xiàng)二:選擇“靠譜”房源
購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源,尤其是預(yù)售房屋,應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù),以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
注意事項(xiàng)三:優(yōu)先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。
注意事項(xiàng)四:注意個(gè)人征信情況
無論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款,銀行接受到購房者的貸款申請(qǐng)之后,會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審核,如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題,銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保,第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外,水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款,也會(huì)影響信用。
注意事項(xiàng)五:無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期
在貸款申請(qǐng)通過之后,購房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng),如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
注意事項(xiàng)六:提前還款有優(yōu)劣
隨著資金的積累,有一部分購房者會(huì)考慮提前還貸,但提前還款有優(yōu)劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期,處于還款初期的借款人提前還款比較劃算,但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問題。
注意事項(xiàng)七:還清貸款撤銷抵押
很多購房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押,這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后,購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意事項(xiàng)八:各類合同莫遺失
購房者在辦理銀行貸款的過程中,會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來辦理還款證明,購房者應(yīng)該妥善保管,尤其是貸款期限長可達(dá)30年,稍微不慎很容易丟失。
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