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外籍人士上海申請(qǐng)購(gòu)房貸款的手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著上海的發(fā)展,很多外來(lái)人員都紛紛到上海工作,并且在上海購(gòu)房定居,但是上海的房?jī)r(jià)不是每個(gè)人都能夠承擔(dān)的,因此貸款也也就成為大部分人購(gòu)房的首選方式啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外籍人士上海購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。

  外籍人士上海購(gòu)房貸款的流程

  1、申請(qǐng)的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請(qǐng)表。但需要提供一下資料:

  (1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

  (2)本人的職業(yè)和收入的證明

  (3)購(gòu)房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料

  (4)中國(guó)建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料

  2、接下來(lái)就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對(duì)借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。

  3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款的人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

  4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并且簽訂借款的合同。

  5、辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

  6、借款人的合同生效、資金將會(huì)劃入開發(fā)商的賬戶。

  按揭貸款買房的注意事項(xiàng)

  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  申請(qǐng)貸款購(gòu)房的材料

  1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

  2、身份證明復(fù)印件。

  3、按揭貸款合同生效。

  4、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。

  5、委托他人注冊(cè),需提交有效的原始授權(quán)書。

  購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件

  (1)合法的身份;

  (2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

  (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

  (4)有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

  (5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金,并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

  (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

  (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

  (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

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