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外籍人士申請購房貸款需要哪些材料

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  每個人都想擁有屬于自己的一個家,但是,隨著國內(nèi)的房價不斷上漲,貸款就成為了人們購房的首選方式,而申請購房貸款需要準備的材料也很繁瑣。以下是由學習啦小編為大家整理的外籍人士購房貸款的材料,希望能幫到你們。

  外籍人士購房貸款的材料

 ?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

  ②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

 ?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

 ?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

  ⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

 ?、抻行У膿WC明;

 ?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  銀行申請購房貸款的條件

  1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

  2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

  3. 有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

  4.不具備購房補貼的,高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

  5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

  6. 我行規(guī)定的其他條件。

  申請購房貸款的流程

  流程1:看房前準備

  看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

  首付資金好有一個具體的范圍,在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

  根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買房。

  流程2:實地看房

  去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

  了解整個樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

  如果了解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

  流程3:排號、選房

  一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。

  選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。

  流程4:認購

  選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

  同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

  流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

  提交購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

  審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

  簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。

  支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。

  流程6:貸款

  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。

  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

  流程7:驗房收房

  前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證兩書一表”。

  如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,好請專業(yè)人士進行驗房。

  流程8:交稅

  收房后,全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的,會有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務。

  一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

  流程9:辦理房本

  貸款買房,一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。

  一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

  辦理購房貸款需要履行的義務

  1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

  2、需要期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

  3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。

  4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

  6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

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