上海公積金異地購(gòu)房貸款的辦理流程是什么
在生活中，貸款已經(jīng)成為人們心中購(gòu)房的首選方式，而貸款的方式有很多種，其中就包括公積金貸款，但是，每個(gè)城市辦理貸款的手續(xù)是不同的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海異地購(gòu)房公積金貸款的辦理流程，希望能幫到你們。
上海異地購(gòu)房公積金貸款的辦理流程
(一)貸款城市公積金接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
(二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng)，繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
(三)貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。
(四)繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
(五)異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
異地公積金貸款買房需要的條件
1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。
2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
上海公積金異地貸款的政策
一、提高實(shí)際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
二、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金。同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。
三、拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
四、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。
五、簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其它證明材料。
六、提高管理效率和服務(wù)水平。各地住房公積金管理中心要優(yōu)化內(nèi)部人員配置，增加網(wǎng)點(diǎn)工作人員，工資待遇向網(wǎng)點(diǎn)工作人員傾斜。要充分利用受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)。
七、加快改造升級(jí)信息系統(tǒng)。各地住房公積金管理中心要根據(jù)政策調(diào)整和流程優(yōu)化的需要，加快改造升級(jí)住房公積金管理信息系統(tǒng)，建立集12329服務(wù)熱線、短信、微信、手機(jī)APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。
八、建立考核問(wèn)責(zé)制度。各級(jí)住房公積金監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)城市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)考核，將住房公積金資金運(yùn)用率或住房公積金個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率作為重要考核指標(biāo)，考核結(jié)果要通報(bào)設(shè)區(qū)城市人民政府，并作為考核住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人的重要參考。住房公積金資金運(yùn)用率或住房公積金個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率低的城市，要對(duì)住房公積金管理中心主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。
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