日本申請(qǐng)購房貸款需要哪些手續(xù)流程
隨著國內(nèi)的房價(jià)給人們的壓力不斷增加，導(dǎo)致很多人都會(huì)選擇移民到國外購房，其中一個(gè)國家就是日本，而日本申請(qǐng)購房貸款的流程跟國內(nèi)有所不同。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購房貸款的申請(qǐng)流程，希望能幫到你們。
日本購房貸款的申請(qǐng)流程
1.貸款咨詢：通過電話或者其他通信，直接和擔(dān)當(dāng)確認(rèn)了解貸款的特點(diǎn)和手續(xù)。
2.貸款申請(qǐng)：提交申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料。我們會(huì)代表客戶遞交給銀行，然后交涉
3.銀行審批：銀行根據(jù)客戶提供的申請(qǐng)資料，進(jìn)行貸款審批。
4.貸款發(fā)放：貸款獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同、抵押合同，并辦理過戶及抵押登記手續(xù)，在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。
5.客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款。
日本買房的流程
1.需求整理：想要在日本購買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算等。
2.尋求買家：你可以通過開發(fā)商購買新房，也可以通過中間機(jī)構(gòu)購買二手房或新房。
3.參選房屋：向開發(fā)商購買有看房有專門人員減少樓盤;向中間機(jī)構(gòu)購買的需要房屋空置的時(shí)候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀;如果你購買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀。
4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時(shí)，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。除房貸外，計(jì)算其他費(fèi)用，如果固定資產(chǎn)稅、司法書士費(fèi)用、過戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)。
5.資金申請(qǐng)：購買申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的后期限。
6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購買申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的后期限;
7.購房簽約：宅建資格士作重要事項(xiàng)、契約書;宣讀后無異立刻生效
8.尾款支付：契約書上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金;
9.購房完成：房產(chǎn)譽(yù)本、合同書交到客戶手上，購房完成一般在兩個(gè)星期內(nèi)完成。
日本申請(qǐng)貸款需要的材料
1、公證書(夫婦，地址和簽字·印章的公正);
2、身體健康診斷書(夫婦，血液，尿，肺部x光，肝功能，腎功能)
3、在職證明(包括入職時(shí)間，職位以及薪酬情況(夫婦兩份))
4、如自己經(jīng)營公司，需提供經(jīng)年檢的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證
5、客戶所在地中國人民銀行出具的個(gè)人信用征信報(bào)告(夫婦)。收入對(duì)應(yīng)的銀行流水(銀行打印、最好為一年以上)
6、國內(nèi)收入納稅證明(夫婦3年)
申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)
1、一定要求面簽貸款合同
如果借款人資質(zhì)滿足貸款公司的貸款要求，那么通過審批后就會(huì)簽訂貸款合同，此時(shí)不正規(guī)的貸款公司會(huì)以各種借口拒絕面簽，這時(shí)借款人就要留心了，要知道正規(guī)貸款公司都是要求借款人到公司面簽合同的。線上申請(qǐng)，線下面簽的模式。
2、對(duì)貸款公司的考察
因?yàn)橹挥羞@樣才能知道其是否有固定的經(jīng)營場所，是否有營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等手續(xù)，如果找的貸款公司沒有這些東西，就要小心了。
3、貸款前不要支付費(fèi)用
相信很多人在網(wǎng)上申請(qǐng)貸款的時(shí)候，都遇到過這樣的情況：貸款還沒有到手，對(duì)方就要求支付手續(xù)費(fèi)、利息、保證金等費(fèi)用。大家一定要小心，正規(guī)貸款公司都是在發(fā)放貸款后收取利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
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