惠州辦理購房貸款的相關(guān)手續(xù)是什么
如今,到外地購房已經(jīng)是一件很常見的事情了,而其中一個城市就是惠州,可是,惠州的房價對于很多人來說,是承擔(dān)不起的,因此,惠州購房最常見的方式就是貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州申請購房貸款的流程,希望能幫到你們。
惠州申請購房貸款的流程
1、貸款人填寫《貸款申請審批表》,向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件)。
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
8、借款人按期還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。
惠州購房貸款需要的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
(4)特殊情況
惠州購房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
異地購房的注意事項
一、了解當(dāng)?shù)刭彿空?判斷購房資格
對于異地購房者來說,了解當(dāng)?shù)氐馁彿空呤鞘直匾?。由于很多城市對于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制,因此購房者需要了解是否滿足要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策,主要包括:(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。
二、評估經(jīng)濟實力 選擇最適合的付款方式
一般購房者買房有兩種付款方式:全款和貸款。如果采用全款的方式,購房者需要考量買房后的生活質(zhì)量是否會受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。首先要考慮可以支付的首付款;其次要對自身收入、銀行信用狀況有充分的了解,避免無法通過銀行貸款審查的窘境。第三考慮還款壓力和月供能力,如負擔(dān)較大會嚴重影響生活質(zhì)量。
三、不要完全相信宣傳 實地考察最重要
由于生活節(jié)奏較快,很多外地購房者常常通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、廣告、媒體的途徑了解項目的信息。在開發(fā)商進行項目推廣時會介紹大量的項目信息,而購房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實”。因此購房者一定要花時間進行實地考察。考察重點包括哪些呢?
實地考察一般需要關(guān)注:房產(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、開發(fā)商的信息和品牌信譽、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。
四、合同簽訂要謹慎 細節(jié)要點莫放過
在上述三點做好準備之后,購房者可以和開發(fā)商簽訂合同了。這里要求購房者的是要仔細閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。
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