如今，異地購(gòu)房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，而很多人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系而選擇貸款，但是，購(gòu)房貸款是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購(gòu)房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能幫到你們。

　　異地購(gòu)房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　異地買(mǎi)房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。

　　2、信息風(fēng)險(xiǎn)

　　買(mǎi)房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問(wèn)題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)

　　買(mǎi)房后的問(wèn)題，會(huì)還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。

　　4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過(guò)程不受法律保護(hù)。

　　5、付款風(fēng)險(xiǎn)

　　一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。

　　6、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

　　目前人們購(gòu)買(mǎi)外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低

　　異地購(gòu)房貸款需遵守的原則

　　1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

　　2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

　　異地購(gòu)房申請(qǐng)貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

　　2.借款人償還能力證明材料

　　3.合法的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件

　　4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)

　　5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明

　　6.借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明

　　7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

　　異地申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件

　　1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同;

　　3、具有支付購(gòu)房首付款的能力;

　　4、其他要求視不同合作銀行而定。

　　異地申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章

　　第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

　　第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

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