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建行購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要哪些步驟

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)房的時(shí)候,很多人都會(huì)選擇貸款的方式,而能夠辦理購(gòu)房貸款的銀行有很多,其中就包括建行。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的建行購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。

  建行購(gòu)房貸款的流程

  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請(qǐng)人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶,購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

  4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單(正本),一并交貸款行抵押。

  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)

  建行申請(qǐng)貸款的條件

  1、購(gòu)房者必須是按時(shí)并且足額繳存?zhèn)€人住房公積金;

  2、有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好及以上,并且有償還貸款本息的能力;

  3、有合規(guī)合法的同廠商簽訂的有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件材料;

  4、有當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房公積金管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)額度以上的一部分自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

  5、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

  6、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。

  建行申請(qǐng)貸款的材料

  借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件;

  雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件;

  借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;

  合法的購(gòu)房合同;

  借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

  貸款銀行規(guī)定的其他資料(如家庭財(cái)產(chǎn)證明等)。

  銀行貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  一、公積金不要隨便提取

  公積金的使用范圍越來(lái)越廣,不過(guò),在支付過(guò)程中要注意,千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有,你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了,無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。

  二、想買(mǎi)房別任性換工作

  申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

  銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買(mǎi)房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

  假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián),或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

  三、做好貸不到長(zhǎng)年限的心理準(zhǔn)備

  目前,貸款長(zhǎng)年限為30年,但是,并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。

  因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。

  四、合理選擇還款方式

  房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

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