購房合同抵押貸款需要哪些條件
購房一直是人們奮斗的目標，而對于購房者來說，高昂的房價不得不讓門選擇貸款的方式，而其中就包括抵押貸款?？墒?，申請抵押貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同抵押貸款的條件，希望能幫到你們。
購房合同抵押貸款的條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。
購房合同抵押貸款的材料
1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。
2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產(chǎn)及 證明或其他收入證明。
3、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等)。
4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。
5、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。
6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單。
7、近一期的房產(chǎn)的水電費單。
8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。
不允許抵押貸款的房屋類型
1. 、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺廟等相關(guān)的不動資產(chǎn);
2. 軍隊房地產(chǎn)一般是不能進行抵押貸款的;
3. 目前含有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)類型;
4. 目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚的房地產(chǎn)類型;
5. 目前被法院或國家司法機關(guān)等判定予以凍結(jié)扣押或以其他形式限制的房地產(chǎn)類型;
6. 處于國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)類型;
7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)類型;
8. 目前沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地,不包括荒山荒地等;
9. 目前已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)類型;
10. 屬于違章建筑或者是未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準私自建設(shè)的建筑物等。
抵押貸款的流程
1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款的擔保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。
2、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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