購(gòu)房交首付需要注意哪些問(wèn)題事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的方式，因此貸款只需要時(shí)交付首付就可以入住啦，但是，交首付的時(shí)候，是需要注意一些問(wèn)題的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房交首付的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房交首付的注意事項(xiàng)
一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
購(gòu)房交首付的流程
第一步:借款人在辦理貸款之前,請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭得貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表里選擇“保證人得意見(jiàn)”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門(mén):辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
交首付后的退款方式
一、因不可抗力或違約
如果購(gòu)房人是因不可抗力或是開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約的行為而導(dǎo)致要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，譬如開(kāi)發(fā)商沒(méi)按照規(guī)劃來(lái)建房或逾期交房等等情況的，那么購(gòu)房人可依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同還有法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定來(lái)解除購(gòu)房的合同，并而無(wú)需承擔(dān)任何違約的責(zé)任，據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。
但如果是購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，那么此時(shí)購(gòu)房人想要解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約的行為。從法律的角度來(lái)講，購(gòu)房者可通過(guò)下列方式來(lái)處理：
1.研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)的約定，即是否有約定購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商所提供的合同很少有這樣的約定。
2.協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款的時(shí)候或是其他方面確實(shí)存在困難的，可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并且支付一定的補(bǔ)償或是違約金，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)同意解除合同。
如果上述的方式都不可行的，考慮到此時(shí)購(gòu)房人還未支付剩余的房款，那么只能通過(guò)逾期付款等的違約行為，來(lái)使得開(kāi)發(fā)商提出解除合同，但是這種方式需要承擔(dān)逾期付款等的違約責(zé)任，所以建議購(gòu)房人在采取該方式前研究一下合同中的有關(guān)約定。
二、退房條件
退房條件主要包括有約定的條件與法定的條件。約定條件指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了可以退房的條件。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)了一定的期限，或者小區(qū)的規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或是售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，或在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
根據(jù)規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定了退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)來(lái)證明該條件成立的，那購(gòu)房者就可通知開(kāi)發(fā)商將合同解除。在這種情況下一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也能得到法院的支持。
開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房人首付款利息。即是從首付款的交付之日到開(kāi)發(fā)商歸還之日該筆首付款利息的收入。若購(gòu)房人的按揭貸款已進(jìn)入了月供階段，那么開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)歸還購(gòu)房人月供及利息的支出。
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