2017香港購(gòu)房需要具備的條件
隨著香港的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到香港購(gòu)房定居，但是，香港購(gòu)房是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的香港購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
香港購(gòu)房的條件
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
申請(qǐng)?jiān)谙愀圪I(mǎi)房需要的手續(xù)
申請(qǐng)買(mǎi)房的資格分為香港雇主和受聘人(內(nèi)地人才)資格兩方面，雇主必須是在香港注冊(cè)的公司。雇用公司須證明輸入的內(nèi)地人才是為公司的運(yùn)作或研究需要，以促進(jìn)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力，申請(qǐng)程序：
1、領(lǐng)取和填寫(xiě)申請(qǐng)表格申請(qǐng)內(nèi)地人才來(lái)港工作可填寫(xiě)中文申請(qǐng)表格，這些表格可以在香港特區(qū)入境事務(wù)處總部及各分處、各區(qū)民政事務(wù)處和香港特區(qū)政府駐北京辦事處的入境事務(wù)組免費(fèi)索取。
2、遞交的文件
(1)公司的商業(yè)登記證、法團(tuán)注冊(cè)證書(shū)或組織章程大綱及章程細(xì)則的副本各一份;
(2)公司經(jīng)濟(jì)狀況的證明文件，如近審計(jì)的財(cái)政報(bào)告或營(yíng)業(yè)損益表、利得稅報(bào)稅表等;
(3)公司 簡(jiǎn)介，例如公司年報(bào)包括開(kāi)業(yè)日期/業(yè)務(wù)活動(dòng)詳情/運(yùn)作模式/公司背景等。
3、每宗申請(qǐng)?zhí)岢龊?，入境事?wù)處約在4周內(nèi)可以批出申請(qǐng)，而內(nèi)地公安機(jī)關(guān)則需15個(gè)工作日為受聘者辦理來(lái)港通行證及有關(guān)簽注手續(xù)。
4、申請(qǐng)如獲批準(zhǔn)，入境事務(wù)處會(huì)簽發(fā)一個(gè)工作進(jìn)入許可標(biāo)簽，由在港的雇主轉(zhuǎn)交受聘的內(nèi)地人才。受聘人必須獲得內(nèi)地公安機(jī)關(guān)出入境管理部門(mén)簽發(fā)的往來(lái)港澳通行證，并將進(jìn)入許可標(biāo)簽貼在其通行證上，方可來(lái)港工作置業(yè)。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好，樓盤(pán)不一定就好
很多項(xiàng)目在開(kāi)始預(yù)售房子或者預(yù)售過(guò)程中，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購(gòu)房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)做出來(lái)給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)樓盤(pán)好壞的依據(jù)。
2、買(mǎi)房選樓層
雖然說(shuō)居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比較好，但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好，可從科學(xué)研究結(jié)果來(lái)看，這一點(diǎn)并沒(méi)有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點(diǎn)，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購(gòu)房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來(lái)的就是環(huán)境會(huì)比較吵，雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開(kāi)始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問(wèn)題
買(mǎi)房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒(méi)有車，或者不開(kāi)車，不代表你以后就沒(méi)有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤(pán)，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng)，越是靠近站點(diǎn)，感受的震動(dòng)幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤(pán)才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。
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