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2017鄭州市購房需要的條件有哪些

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  其實,每個城市的購房條件都是不一樣的,因此,想要的鄭州購房,就需要滿足鄭州的購房條件啦。以下是由學習啦小編為大家整理的鄭州購房的條件,希望能幫到你們。

  鄭州購房的條件

  1、 穩(wěn)定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

  2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  鄭州貸款購房的流程

  1、借款人了解咨詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點擊本網(wǎng)首頁,聯(lián)系首頁貸款顧問咨詢;

  2、借款人在了解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件后,準備按揭房再貸款所需的相關資料,到貸款部門提出貸款申請,提交資料;

  3、資料提交成功,貸款機構審核資料;

  4、資料審核經過,雙方簽訂貸款協(xié)議;

  5、協(xié)議簽訂完畢,貸款機構發(fā)放貸款。此外,借款人辦理貸款前,也一定要提前詳細咨詢了解,然后再根據(jù)自身的實際情況來申請貸款,并做好合理的還款計劃,以增加成功獲貸的機率。

  鄭州購房的注意事項

  注意事項一:周邊配套的距離

  一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實際距離會比銷售說的距離遠,甚至有的還遠不少。

  還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。

  注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價

  一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

  在開盤前,銷售一般會報一個相對高的價格,等開盤價出來之后,會讓你覺得性價比蠻高。當然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

  注意事項三:什么時間點去售樓處看盤是有講究的

  如果你不是一個理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點心動,那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。

  另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了,因為他們準備下班了,上午9-10點,下午2-3點是比較好的選擇。

  注意事項四:不要輕信特價房

  大多數(shù)時候,特價房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構一套很便宜的房子,當你上門的時候,他會告訴你這套房子已經賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價房要小心了。

  注意事項五:銷控表是一種營銷策略

  喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個時候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。

  購房需要掌握的妙招

  一、看五證 了解開發(fā)商實力

  鑒別開發(fā)商的第一步驟就是看五證,這五證分別指房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。只有具備了這五證,開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權利。

  其次想了解開發(fā)商的實力可以通過當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關鍵字搜索、專業(yè)刊物進行了解,當然購房者可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。

  二、核實房屋基本信息

  光看開發(fā)商的資質還遠遠不夠,很對開發(fā)商都是和不同的建筑商進行合作的。房屋信息也是購房者需要確認的重中之重,其中包括:房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。

  三、檢查開發(fā)商使用的合同

  簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié),為了避免開發(fā)商在合同上做手腳,建議購房者要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外,購房者應在簽約的時候盡量攜帶懂得相關法律的朋友。

  四、小心面積縮水陷阱

  面積縮水在房產交易中十分常見,為了避免購房者利益受損,要注意到面積在合同中應該有明確的標注,不僅僅標注總建筑面積,還要詳細到套內面積和公用分攤面積。

  五、交房時間白紙黑字要落實

  “爛尾樓”是購房者最怕發(fā)生的情況,一旦發(fā)生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發(fā)商不按時交房,雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責任。需要提醒購房者的是,交房可不只是房屋使用權的交接,更重要的是產權過戶。

  六、房屋質量問題要約定

  房屋質量問題關系到購房者的日常居住,不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟,還應該將質保書作為合同的附件。

  七、違約責任要詳細

  在合同中,違約責任是維護購房利益的重要條款,因此要詳細合理,包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。

  八、補充協(xié)議要謹慎

  購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩,比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔的責任。

  九、簽約時明確物業(yè)管理事項

  實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的,所以在合同中對于物業(yè)的相關事項一定要提前約定。

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