隨著增城經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，增城的房屋也開(kāi)始受到人們的關(guān)注，因此，很多人都會(huì)選擇貸款在增城購(gòu)房，但是，增城購(gòu)房辦理貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的增城購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　增城購(gòu)房貸款的條件

　　1、具有廣州當(dāng)?shù)鼐用駪艨诨蛟趶V州有穩(wěn)定的居住地，購(gòu)買了社保;

　　2、借款人有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，按揭房月還款額不超過(guò)月收入的百分之五十;

　　3、借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)值的百分之三十的房屋首付款;

　　4、借款人信用良好，近期無(wú)不良信用記錄;

　　5、當(dāng)?shù)劂y行對(duì)借款人的其他要求。

　　購(gòu)房貸款的流程

　　1、確定房產(chǎn)性質(zhì)

　　首先從房產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)，不是的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)按揭的，有部分房產(chǎn)不支持貸款或貸款受限。買房人通過(guò)銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

　　2、著手申請(qǐng)貸款

　　買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　3、簽訂購(gòu)房合同

　　銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查資格確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、簽訂貸款合同

　　簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,購(gòu)房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

　　6、開(kāi)立還款賬戶

　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款買房的注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房

　　在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。

　　如果購(gòu)買的是期房，存在面積差的情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)換，而且還需要購(gòu)房者去辦理丟失的手續(xù)，因?yàn)橐坏﹣G失，是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。

　　2、個(gè)人征信

　　辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你。

　　3、收入證明

　　收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

　　4、公積金貸款

　　需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。

　　購(gòu)房貸款擔(dān)保人的條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;

　　2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

　　5、主要的是，當(dāng)貸款人沒(méi)有能償還貸款時(shí)擔(dān)保人就要替貸款人償還貸款本息

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