2017外地人廣州購房需要具備的條件
如今,很多人都會(huì)選擇到廣州工作,甚至在廣州購房結(jié)婚,但是,在廣州申請(qǐng)購房是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房的條件,希望能幫到你們。
廣州購房的條件
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、 購房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個(gè)人所得稅和社保;
3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購套;
4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
廣州購房的流程
一、看房:可以報(bào)名參加購房團(tuán)先去踩點(diǎn),看房好還是要去施工現(xiàn)場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價(jià)格:先到網(wǎng)站上查查,推薦 。那上面的價(jià)格只是參考,因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低,好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)。總價(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金:選好房子后,就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是:輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了,定金是不退還的。
五、交首付款:一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點(diǎn),月供少點(diǎn),貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房,丟了沒得補(bǔ),以后辦房產(chǎn)證,換都要用到的。
六、簽合同:現(xiàn)在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。
七、貸款:貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來時(shí)開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸:下款后,銀行會(huì)通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。
廣州購房的注意事項(xiàng)
一、不要以地價(jià)判斷地段判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。買房需要注意事項(xiàng)有哪些?
二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房價(jià),所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。買房需要注意事項(xiàng)有哪些?
三、不要貪便宜,便宜確實(shí)無好貨買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實(shí)非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的,因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目,更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式,這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開發(fā)商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發(fā)商的項(xiàng)目,是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會(huì),便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出,不買也罷。買房需要注意事項(xiàng)有哪些?
四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮,開發(fā)商可能免公攤銷售,為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮,開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用,為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮,也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi),這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什么重大意義。再比如買屋送修,買房送家具,送電器等,事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn),就足以將這些支出打進(jìn)房價(jià),因此買房不要追求面子工程,即追求額外優(yōu)惠,或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離,單純就房價(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比,從而做出自己的選擇。買房需要注意事項(xiàng)有哪些?
五、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。最為常見的做法就是排隊(duì)選房,通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認(rèn)識(shí),你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的,等下一輛也許是最好的辦法。買房需要注意事項(xiàng)有哪些?
六、宣傳圖識(shí)與口頭承諾,要么堅(jiān)持進(jìn)入合同,要么不作為考慮內(nèi)容由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,開發(fā)商宣傳信息管制,許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入,所以,宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要么就寫進(jìn)合同的附件,要么就不考慮,獨(dú)立思考。
外地人廣州購房的政策
①:外地人廣州買房需要最近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保,沒社保不符合購房條件。
?、冢和獾厝藦V州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保,可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇,產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
?、郏簯?yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。
?、埽盒『⒃趶V州讀書若想入好點(diǎn)學(xué)校其中條件要求大人有社保。
?、荩和獾厝藦V州買車需要最近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保,沒社保不符合買車條件。
?、蓿阂院髲V州社保繳費(fèi)比例低,但基數(shù)高,福利好,很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。
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