廣州購(gòu)房商業(yè)貸款利率的規(guī)定
廣州，是很多年輕人打拼購(gòu)房的城市，而年輕人最常見(jiàn)的購(gòu)房方式就是商業(yè)貸款，因此，在購(gòu)房之前都會(huì)先了解各大銀行的商業(yè)貸款利率。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州商業(yè)貸款的利率規(guī)定，希望能幫到你們。
廣州商業(yè)貸款的利率規(guī)定
1、工商銀行6.12%(客戶可下浮)
5年期以上的個(gè)人商業(yè)住房貸款,利率下限將按照基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%執(zhí)行,并把購(gòu)買高檔住房或第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并把購(gòu)買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的 利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上,項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上,才可辦理。
2、招商銀行6.12%(客戶可下浮)
1～3年(含)房貸利率為5.76%,3～5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)所在的不同區(qū)域以及房屋狀況來(lái)確定貸款的額度。若銀行認(rèn)定,申請(qǐng)貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,會(huì)減少貸款成數(shù)。是否可以提前還清貸款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同中的有關(guān)條款判定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭 業(yè)務(wù),但辦理時(shí),必須提供擔(dān)保公司出具的借款委托書,由擔(dān)保公司出具的不可撤消的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保書,具體操作流程可到招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢。申辦時(shí),需要提供身 份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、等,具體操作詢問(wèn)營(yíng)業(yè)處工作人員。
3、建設(shè)銀行6.12%
3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%,但可依據(jù)具體情況進(jìn)行上浮或下調(diào)。具體要求,如果以下三個(gè)條件全部滿足--貸款人購(gòu)買的為自住房,該房是此人首次貸款購(gòu)買的房產(chǎn),同時(shí)貸款人資信狀況良好,貸款利率就可適當(dāng)下浮,可以下浮10%,即5.51%。對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)很高的產(chǎn)品,或信用記錄不良的客戶執(zhí)行較高的貸款利率, 如是第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(可以為一個(gè)月)收取適當(dāng)利息抵作違約金。不接受跨行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購(gòu)買的房屋是現(xiàn)房,會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、以及購(gòu)房者的信用狀況及收入情況進(jìn)行清查,后決定是否提供貸款。
4、中國(guó)銀行 未定
目前貸款人購(gòu)買 第一套別墅按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,若已貸款買房者,購(gòu)買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí) 行。對(duì)于在2005年3月17日以前簽訂的貸款合同,尚未發(fā)放貸款的,仍然依照原合同利率執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年,收取一個(gè)月的利息作為違約金。接受跨行 轉(zhuǎn)按揭,可至各支行查詢。視情況而定。
5、農(nóng)業(yè)銀行 未定
貸款政策尚不明顯,不過(guò)房天下認(rèn)為建行、工行的房貸動(dòng)作對(duì)四大商業(yè)銀行有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。
6、交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%
調(diào)整中,視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級(jí)資質(zhì)。
購(gòu)房商業(yè)貸款的材料
1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3.需要收入證明(銀行指定格式);
4.需要所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
購(gòu)房商業(yè)貸款的條件
1、在所購(gòu)(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(建、大修)住房的首付款;
2、有合法的身份;
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個(gè)人作為保證人;
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
5、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
6、銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
一、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信
如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄中國(guó)人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。
很多人買房前，忽視了這一項(xiàng)，導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。
二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料
準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。
三、確定貸款年限和還款方式
貸款年限不得超過(guò)30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。
還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個(gè)月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個(gè)月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來(lái)越少，呈逐月遞減的趨勢(shì)。貸款年限和貸款額度相同時(shí)，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。
建議在選擇貸款年限和還款方式時(shí)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
四、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款
貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，導(dǎo)致逾期還款。
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