2017年廣州市購房貸款需要的條件
如今，很多外地人都喜歡到廣州購房，但是，廣州的房價越來越高，導(dǎo)致他們只能用貸款的方式，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。
廣州購房貸款的條件
1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
2.申請辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
廣州購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
廣州購房貸款的流程
1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。
貸款購房的技巧
1、對家庭的經(jīng)濟實力和收支作出評估
買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟實力，首先最低30%的首付款就是一個很嚴(yán)肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。
在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關(guān)，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。
主要考慮在交首付和每月按時還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。
2、提前計算自己的還貸能力
在考慮了家庭的實力之后，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。
如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴(yán)重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項高額支出。
3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定
能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。
通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
4、貸款期限盡可能延長
我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。
當(dāng)然，有金融常識的人還可以根據(jù)銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對于普通大眾來說，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，后期也可以選擇提前還款。
5、采用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策
目前貸款買房有兩種方式，一種是商業(yè)銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。
如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人愿意選擇它，因為公積金貸款要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發(fā)商允許使用公積金貸款。
6、購買二手房的需注意房齡
貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那么銀行在對房屋進(jìn)行審核的時候，因為房齡問題可能不會批準(zhǔn)太高的額度，也不會貸太長的年限。這么算下來，購房者的購房壓力就大了很多。
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