2017非滬籍人購房的相關(guān)條件
隨著上海的不斷發(fā)展,很多外地人都會到上海工作并且購房定居,但是在上海購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的條件,希望能幫到你們。
上海購房的條件
1、單身情況:單獨名下有房,不可購買住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。
2、結(jié)婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購房的注意事項
1、恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟實力
異地購房,其形式大多是二次甚至多次置業(yè),目的在于 兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西,因此在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟實力,并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。
2、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?/p>
異地買房中購房者必須對當(dāng)?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國家統(tǒng)一規(guī)定,對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款,此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是,商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開的,不受套數(shù)限制,比如異地購買的是40年商業(yè)性質(zhì)的,則可以享受貸款,首付五成。
不同地方出臺有不同的購房政策,如戶口遷徙、政府補貼等。同時,如果是貸款購房,還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定,在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前,通過網(wǎng)絡(luò)了解,也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
3、充分了解 項目的背景
一般情況下,樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等,切忌盲目跟風(fēng),不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言,合法銷售的房子必須具備“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
4、了解開發(fā)企業(yè)誠信度
不僅僅外地人,即使本地人購房,一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時,都處于相對劣勢。因此,在購房之初,應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下,應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
5、要保證資金劃撥安全
異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此,確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時,一般情況而言,資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶,而不是售樓員等某個人賬戶。
上海購買新房的好處
1、首付比較低
新房的首付比較低是相對于二手房而言的,二手房由于房齡比較大的原因,在辦理貸款的時候也會跟新房有所區(qū)別,二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商業(yè)貸款來說吧,銀行貸多少都要看評估值,受建筑年限等因素影響,首付比例往往會超過30%,明顯高于新房首付比例。
2、稅費少
購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關(guān)系。
3、新房產(chǎn)權(quán)明確
新房都是從開發(fā)商處直接銷售的房屋,買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況,購房者是首任房主,產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方,直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負責(zé),不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人,買房時如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認可買賣,合同就有可能被宣告無效。對于這種風(fēng)險,購房者不得不防。
4、省時省力
在開發(fā)商處購買房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協(xié)助處理的,買新房的流程簡單,你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù),基本上都是由開發(fā)商代理了。
5、新房的選擇范圍比較大
新修建的樓盤房屋數(shù)量比較多,可以選擇的范圍也比較廣,在同一區(qū)域內(nèi),新房集中銷售數(shù)百套,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是,在地段比較好的區(qū)域,二手房通常比較搶手,甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
6、產(chǎn)權(quán)年限比較長
新房的產(chǎn)權(quán)年限相對于二手房肯定要長一些的,雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右,這個對于普通居住來說可能沒多大,可是一旦需要用到抵押貸款的時候,新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等,能貸到更多資金,貸款周期也更長。
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