北京通州，是人們奮斗的城市之一，因此也有很多人選擇在這里購房定居，但是，在北京通州購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京通州購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京通州購房的條件

　　一、買房人要擁有權利能力和行為能力。

　　這里所說的行為能力是擁有完全行為能力,讓我們看一下相關法律規(guī)定:公民的權利能力是指能夠依法享受權利和承擔義務的一種資格。公民的行為能力是指公民能夠以自己行為依法行使權利和承擔義務,從而使法律關系發(fā)生變更或消滅的一種資格。

　　二、符合國家政策 這里主要是限購政策。

　　政府在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。所以購房時需要考慮是否符合國家政策規(guī)定。

　　三、符合當?shù)卣?/p>

　　每個地方會有自己對房屋的管理實施辦法,所以在購房時,要根據當?shù)氐恼吲?否則會導致合同不發(fā)生效力的。

　　北京購房需要的材料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

　　北京購房的流程

　　買房流程一:看樓

　　購房人應該先去現(xiàn)場看房,重點關注這些盤有有沒有預售資格。在檢查樓盤是不是有預售資格時,重點是看是不是有商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就開始公開內部認購、是否把預售證掛在了售樓部的顯眼處、預售證是否已經過期等。房屋質量的方面,建議到現(xiàn)場去查看墻體有無裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　除此之外購房者應該上網查看發(fā)展商資質,查驗想買的住房是否已被抵押、查封。如果選購的房子是由房地產中介公司來代理銷售的,應了解這個公司是否具有房地產中介資質等。

　　買房流程二:買樓

　　第一件事購房者應該慎重簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立的合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列的糾紛,具體表現(xiàn)在購房者如果要收回定金,而發(fā)展商卻不一定愿意會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在買房時,可以向發(fā)展商提出要看正式合同樣本,在覺得正式合同是可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。

　　然后購房者要看認購書是不是能保證公平。認購書的內容一般是包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚里面的內容是否有違反平等、公平的原則。

　　再然后房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

　　流程三:正式簽約

　　具有標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　北京購房的注意事項

　　一、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內不要提前還款。

　　按照買房公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　六、不要遺失借款合同和借據。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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