貸款，已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，貸款購(gòu)房可以給人們減少生活的負(fù)擔(dān)，但是，購(gòu)房貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房貸款的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　貸款買房需要提供的資料

　　1.申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請(qǐng)辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

　　2.購(gòu)房屋所簽協(xié)議的原件證明。

　　3.所購(gòu)買房屋的房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

　　4.申請(qǐng)辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請(qǐng)辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請(qǐng)辦理房貸的人工資單、申請(qǐng)辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請(qǐng)辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

　　5.申請(qǐng)辦理房貸的人購(gòu)買房屋時(shí)交給開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　購(gòu)房貸款數(shù)額的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　貸款購(gòu)房的抵押物和質(zhì)押物規(guī)定

　　(一)個(gè)人住房貸款的抵押物

　　1.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);

　　2.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;

　　3.我行認(rèn)可的其它財(cái)產(chǎn)。

　　(二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物

　　國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券

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