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購房辦理按揭需要哪些條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著我國的房價(jià)越來越高,人們的工資已經(jīng)無力負(fù)擔(dān)高額的房價(jià),因此,在一般情況下,都會(huì)選擇按揭的方式購房,但是,按揭購房是需要一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭買房需要的條件,希望能幫到你們。

  按揭買房需要的條件

  1、同意用所購住房做抵押擔(dān)保。

  2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

  3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

  4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

  5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

  借款人應(yīng)提供的材料

  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

  3.收入證明(銀行指定格式)

  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

  5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等

  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  按揭買房的流程

  1、提交貸款申請(qǐng)

  前往銀行提交貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料,比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書;身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  2、簽訂貸款合同

  借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

  3、 開立賬戶

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  4、 支用貸款

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  按揭貸款買房的注意事項(xiàng)

  (1)提供真實(shí)資料。

  如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴(yán)重的影響:輕則影響銀行審查,最終不能發(fā)放貸款,實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料,導(dǎo)致不能辦理按揭貸款,造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任,支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

  (2)小心貸款申請(qǐng)不成功讓開發(fā)商沒收購房定金。

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時(shí),一定要在合同中明確約定,若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請(qǐng)解除購房合同的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金,從而避免購房者的定金損失。

  (3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。

  一般情況下,不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者,一定要注意及時(shí)還款,避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約,造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

  (4)出租抵押房要履行告知義務(wù)。

  購房者按揭貸款購買的住房,在貸款期間進(jìn)行出租,一定要將房屋正在返還貸款,并已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù),如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán),購房者才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。

  (5)認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款。

  借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù),如果實(shí)在需要提前還款,則需要提前做好相關(guān)的工作,避免給自己造成損失。

  (6)貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記。

  購房者在還清了全部貸款本金和利息后,一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證,及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù),以確保物權(quán)的完整性。只有這樣,購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。

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