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個人購房貸款申請需要的條件

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  如今,購房已經(jīng)成為人們奮斗的目標(biāo),但是,微薄的工資遠遠負擔(dān)不起高額的房價,因此,貸款也就成為人們購房的首選方式,可是,貸款也是有一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  購房貸款的條件

  個人購買二手房可以申請按揭貸款,一般的應(yīng)具備以下的條件:

  1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

  2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;

  3、同意以自己的所購買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;

  4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進入房地產(chǎn)的市場流通;

  5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);

  6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;

  7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;

  購房貸款的材料

  1.借款人(買方)需提供資料:

 ?、偕矸葑C;

  ②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

 ?、蹖W(xué)歷證(大專以歷的提供);

 ?、苈毞Q證書(有職稱的提供);

 ?、萁Y(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明);

 ?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);

 ?、邌挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

 ?、嗍赘犊钭C明;

  ⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

 ?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;

  2.借款人(買方)配偶需提供資料:

 ?、偕矸葑C;

 ?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

  ③隨各銀行具體要求的不同,應(yīng)提交的材料會有所不同。

 ?、苜J款時需查驗購買方提供材料復(fù)印件的原件。

  購房貸款的還款方式

  借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。

  償還本息的方式有以下兩種:

  1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。

  2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。

  待您還清申請行個人住房貸款金部本息后,銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品,退由您保管。

  購房貸款的時間的規(guī)定

  1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。

  2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

  3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。

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