關(guān)于購(gòu)房的問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告
如今，人們對(duì)房屋的需求越來(lái)越高，而很多人都會(huì)選擇用購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的居住環(huán)境，因此，對(duì)人們進(jìn)行購(gòu)房調(diào)查是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告，希望能幫到你們。
購(gòu)房問(wèn)卷的調(diào)查報(bào)告
我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年(2016-2020年)規(guī)劃綱要中提到“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步提高居民住房水平，更好保障住有所居。”2016年作為“十三五”開局之年，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景看法如何，購(gòu)房考慮的因素是否有分布變化，且看我們這一期的住房情況報(bào)告。
受訪者背景：
1.年齡層30-39周歲占據(jù)三分之一。
2.已婚人士占主要。
3.目前的住房狀況
通過(guò)對(duì)比受訪人的基本情況數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，此次受訪者超過(guò)30周歲以上的比例達(dá)到71.43%，就婚姻狀況來(lái)說(shuō)，已婚比例80.22%，同時(shí)，71.43%的受訪者擁有自有住房。三個(gè)數(shù)據(jù)具有一定的關(guān)聯(lián)性，表明此次受訪人情況真實(shí)有效，數(shù)據(jù)具有可信性。
二、購(gòu)房意向
在購(gòu)房計(jì)劃上，除了18.68%的受訪者明確表示不會(huì)再購(gòu)買住宅住房外，81.32%的受訪者均有購(gòu)房計(jì)劃，中1年內(nèi)購(gòu)房人數(shù)占比達(dá)到15.38%。
在購(gòu)房選擇上，16.48%的人更傾向購(gòu)買精裝修的新房，63.74%的人更傾向購(gòu)買新房毛坯住房，各有9.89%的受訪者表示更愿意購(gòu)買二手精裝房和二手毛坯房。
在影響購(gòu)房的因素方面，我們考慮了小區(qū)環(huán)境(如景觀綠化)、小區(qū)配套設(shè)施(如健身器械小廣場(chǎng))、發(fā)展前景等多方面因素，通過(guò)調(diào)查我們可以看到，21.66%的受訪者表示最為重視的購(gòu)房因素就是小區(qū)環(huán)境(如景觀綠化)，其次是房屋未來(lái)發(fā)展前景，占比18.1%，第三位的是樓房間距(樓棟之間的距離)占比16.91%。可以看到，隨著生活環(huán)境的改變和社會(huì)水平的不斷發(fā)展，人民購(gòu)房時(shí)候會(huì)更多的考慮日后的生活環(huán)境，確保生活質(zhì)量。這一點(diǎn)可以為日后的樓盤開發(fā)提供一個(gè)新的視角和思路。
購(gòu)房交首付的注意事項(xiàng)
1、核實(shí)開發(fā)商五證
要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
購(gòu)房新手須知的專業(yè)術(shù)語(yǔ)
五證
是檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》為重要。
兩書
指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。主要是收房時(shí)開發(fā)商必須出示的兩個(gè)文件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。
樓盤均價(jià)
是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格主要還是參考，現(xiàn)在的房屋銷售多是一房一價(jià)，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價(jià)格都是不一樣的。
建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們?cè)趹粜蛨D上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
公攤面積
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。
房屋產(chǎn)權(quán)
狹義上理解為房屋權(quán)，但準(zhǔn)確的定義應(yīng)該是“房屋權(quán)”和“土地使用權(quán)”，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)的年限，產(chǎn)權(quán)年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。
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