在購房選房的時候，很多人都會糾結樓層的問題，因此具備購房選樓層的技巧，是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層的技巧，希望能幫到你們。

　　購房選樓層的技巧

　　一、電梯數(shù)量、質量與運行速度

　　電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。

　　首先，在數(shù)量上，一般來說，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關，即與梯戶比、層數(shù)有關。

　　根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

　　其次，電梯的質量關系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質量在購房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。

　　最后，電梯的運行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對于上班族來說，運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。

　　二、供水、供電、應急電源等情況

　　電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。

　　對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應急發(fā)電機和應急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實。

　　三、物業(yè)管理

　　物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務有重要影響，對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。

　　對于電梯房來說，用戶多，人流來往復雜，再加上樓層高，發(fā)生風險的機會也比較多。

　　對于選擇低層的用戶來說，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。

　　對于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。

　　四、空氣污染指數(shù)

　　一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體在多少層有揚灰層并沒有明確的界定，這個層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。

　　對于我們買方來說，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。

　　五、性價比

　　電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日后的每一天息息相關。

　　性價比的高低是所有因素綜合的結果，價格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來說，十層的房子性價比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。

　　六、樓間距

　　樓間距的考慮一方面是為了保障室內足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。

　　選樓層要考慮的因素

　　光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

　　視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

　　噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

　　灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

　　風水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

　　針對不同人群選擇樓層的方法

　　房屋居住者情況不外乎這三類：老年人、年輕人和老少同住。

　　(1)老年人

　　老年人為了方便出入可以選擇1樓的房子，但1樓的缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕。

　　(2)年輕人

　　年輕人大多喜歡高樓層。因為高樓層的衛(wèi)生環(huán)境好、視野開闊。但高樓層因為隔熱不良，到了夏天會很炎熱;到了雨天易漏、滲水。

　　(3)老少同住

　　若是老少同住的家庭，應該兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。建議不要太高，因為要考慮到出入方便的問題，所以10樓以上不太好。綜合起來，四層以上，十層以下，通風采光良好，較為理想。

　　購房的注意事項

　　購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。

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