北京購房申請需要辦理哪些程序
北京作為我國的首都,是很多年輕人闖蕩的城市,因此很多年輕人會通過打拼在北京購房定居。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房的程序,希望能幫到你們。
北京購房的程序
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居民家庭在購房前,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交下列材料:
本市戶籍居民家庭:提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有效《北京市工作居住證》的家庭,還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
非本市戶籍居民家庭:提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對材料進(jìn)行初步核查。
符合條件:在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息,并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。
不符合條件:不予辦理購房手續(xù)
③網(wǎng)上簽約
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi),對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭,方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。
?、墚a(chǎn)權(quán)登記
房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),應(yīng)對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對,發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。
北京購房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
(1)網(wǎng)簽時(shí)要審查開發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證與否,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了建設(shè)工程許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。這是買房能不能辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
(2)網(wǎng)簽時(shí)必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同,并按照文本中所列條款逐項(xiàng)填寫,不能夠馬虎。
(3)網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填的內(nèi)容中權(quán)利和義務(wù)是否對等。
(4)面積確認(rèn)和面積差異的處理。如果選擇套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款里明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
(5)網(wǎng)簽時(shí)要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并寫清開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
外地人在北京買房子的政策
1、限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此,外地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理對貸款購買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
北京購房交首付的注意事項(xiàng)
1、核實(shí)開發(fā)商五證
要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證,特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點(diǎn)千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時(shí)提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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