澳州購房需要辦理的程序有哪些
在生活中,很多購房者會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的關(guān)系而選擇移民到澳洲購房,但是,面對(duì)澳洲的房產(chǎn)交易卻一竅不通,因此也很容易錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房的流程,希望能幫到你們。
澳洲購房的流程
1.選擇物業(yè):
購房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào),支付訂金,簽定預(yù)購協(xié)儀,開發(fā)商收到預(yù)定單后,保留此房。
2.簽訂合同:
開發(fā)商收到定金后,在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同,無誤后簽字,合同成立。
3.支付首付:
合同成立后,買家一般在5-10個(gè)工作日內(nèi),支付房款的10%。等房屋成交時(shí),買家再支付余款;
4.貸款申請(qǐng):
如申請(qǐng)房屋貸款,準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料,由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。
5.過戶完成:
在合同規(guī)定的成交日,銀行將放貸,同時(shí)買家支付余款,雙方律師互持合同,進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。
另外,澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;
澳洲房產(chǎn)貸款所需的資料
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同,金融產(chǎn)品不同,所需材料各有不同,對(duì)于海外人士而言,實(shí)際上操作手續(xù)也很簡單,主要提供以下材料:護(hù)照駕照 銀行卡以及近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同,除了銀行之外,澳大利亞還有很多其它的金融組織,也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行,也不是儲(chǔ)蓄,而是通過基金,信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行,而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來說, 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要,而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo),衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn),好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠,有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低,甚至高于銀行。
澳洲購房的優(yōu)點(diǎn)
1、在澳洲買房,專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難,且能快捷地完成購置程序,置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。您可以選擇在中國有合法資質(zhì)的澳洲房產(chǎn)中介公司,從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務(wù),更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì),更加方便了國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事,可以說是事半功倍。
2、澳洲買房市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價(jià)格,海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
3、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上較高的國家之一,其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。
4、澳洲買房近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展,每年都有一定的增值,相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定,澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
5、在澳洲,政府對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管,對(duì)他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán)厲的,最高達(dá)七年刑期。因此如果澳洲買房客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù),十分有利的保護(hù)了澳洲買房者。
6、澳洲買房或投資的人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出的“70年使用權(quán)”到期后可能要有償續(xù)期,而在澳洲則是世代相傳,為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè),同時(shí)也是將個(gè)人資產(chǎn)合理的分配。
7、澳洲政府大部分州對(duì)房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅,通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。
8、澳洲買房可在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個(gè)人購房消費(fèi)首付10%,與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。澳洲買房客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款,方便且實(shí)惠。
9、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零,因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對(duì)客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴(yán)格,對(duì)客戶的財(cái)產(chǎn)和收入都有一定要求,這樣就最大限度的保證貸款的安全。
10、澳洲多個(gè)城市被評(píng)為最適合人類居住城市,經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評(píng)為世界五大最佳居住城市,擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會(huì)與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí),文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
11、專家預(yù)測:悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年,可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發(fā)起,所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長態(tài)勢(shì)較好,而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠(yuǎn),而黃金海岸和布里斯班作為世界級(jí)的旅游勝地優(yōu)勢(shì)也較突出。
12、政府眼光遠(yuǎn),澳洲政府鼓勵(lì)一年以上的房產(chǎn)投資計(jì)劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資,如果您持有一年內(nèi)出售,將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅,而持有一年以上則為25%。因此在澳洲買房是一種長遠(yuǎn)的投資行為,而不是一種投機(jī)行為。
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