澄邁購(gòu)房辦理的程序都有哪些
在澄邁，由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多人都紛紛到澄邁購(gòu)房定居，但是，每個(gè)城市的購(gòu)房程序是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澄邁購(gòu)房的程序，希望能幫到你們。
澄邁購(gòu)房的程序
1、明確購(gòu)房目的
在購(gòu)房前你需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問(wèn)題，再開始做買房的準(zhǔn)備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場(chǎng)情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)信息是不對(duì)稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購(gòu)買的可能性。你可以通過(guò)朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。
3、實(shí)地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來(lái)說(shuō)買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。
5、簽訂買賣合同
看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問(wèn)一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。
6、交易與過(guò)戶
雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過(guò)戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過(guò)記住一定要出具委托書。
7、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。
8、繳納稅費(fèi)
在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購(gòu)買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。
澄邁選房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
澄邁購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
購(gòu)房交易意向金的好處
1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益
如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
2、意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意
一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。
3、房東都是“見錢眼開”
帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，房東會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格,房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲!
4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力
不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。
5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)
一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。
6、可以探明房東的價(jià)格底線
付意向金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。
7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。
8、借中介之手砍房東價(jià)格
不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交。
9、搶到最便宜的房子
任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。
10、約定好交易細(xì)則
買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來(lái)，而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。
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