2017無(wú)錫購(gòu)房需要的條件有哪些
購(gòu)房，是大部分人奮斗的目標(biāo)，而在無(wú)錫，很多外地人也會(huì)到那里工作，甚至購(gòu)房定居，但是，在無(wú)敵購(gòu)房的還是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的無(wú)錫購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
無(wú)錫購(gòu)房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
無(wú)錫購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、車(chē)位
現(xiàn)在車(chē)房是標(biāo)配，有了房子沒(méi)有地方停車(chē)也是很頭疼的一件事。在買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)問(wèn)房東有沒(méi)有車(chē)位，如果有車(chē)位，還要弄清楚車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。
車(chē)位產(chǎn)權(quán)一般有兩種情況：
1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人：
(1)敞開(kāi)式的地上車(chē)位：
主要通過(guò)劃線(xiàn)確定每個(gè)車(chē)位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位;
(2)該地下車(chē)位屬于“人防工程”：
利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)支配權(quán)，人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售;
(3)改造車(chē)位：
規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位，這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處分這些車(chē)位。
2、可辦產(chǎn)權(quán)可銷(xiāo)售的車(chē)位
(1)若開(kāi)發(fā)商明確了這類(lèi)車(chē)位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售
產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購(gòu)買(mǎi)商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。車(chē)位產(chǎn)權(quán)也可以買(mǎi)賣(mài)。
(2)地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偟?/p>
如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
二、電梯
電梯是高層離不開(kāi)的設(shè)備，近些年電梯事故也為大家敲響了警鐘。
電梯一旦確定并安裝使用，就很難再更改的了，出現(xiàn)問(wèn)題了，基本上只能通過(guò)大修、小修的方式來(lái)解決。因此，在買(mǎi)房之前檢查好電梯是很有必要的。
看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。
三、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)是一個(gè)小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費(fèi)水平及服務(wù)水平都與你的生活密切相關(guān)。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實(shí)并不難體會(huì)，當(dāng)你踏進(jìn)小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動(dòng)，你只要留心觀(guān)察，就可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理是否有保證的。
購(gòu)房擁有的重要票據(jù)
1、契稅發(fā)票
用途：核定房屋原值 辦理過(guò)戶(hù)
契稅票是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時(shí)繳稅情況的重要記錄!買(mǎi)賣(mài)二手房繳納差額個(gè)稅或者差額營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需要用原契稅票來(lái)核定房屋原值;辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要提供契稅票，這里要的契稅票是新房主繳納契稅后的發(fā)票。
2、 房本
用途：證明產(chǎn)權(quán)所有 配合買(mǎi)家面簽
任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟都是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性開(kāi)始。后期出售的房子，配合買(mǎi)家做面簽時(shí)，也必須出示的房產(chǎn)證。
3、購(gòu)房發(fā)票
用途：新房繳稅 新房辦理房產(chǎn)證 提取公積金
禁止購(gòu)買(mǎi)的房屋情況
1、入住率太低
我們買(mǎi)房的時(shí)候大多數(shù)是期房，不能預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時(shí)候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類(lèi)小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營(yíng)運(yùn)，連房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。
2、大型小區(qū)住戶(hù)太多
雖然選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量比較有保障，但如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)太多，整個(gè)小區(qū)住戶(hù)太多，很容易出現(xiàn)門(mén)禁不夠森嚴(yán)的問(wèn)題，由于住戶(hù)多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門(mén)光是等電梯可能就要花不少時(shí)間，更何況出入人口多，也會(huì)相對(duì)吵雜，影響居住安全。
3、周?chē)O(shè)施
選擇小區(qū)前可以就近看一下小區(qū)周邊的配套設(shè)施，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車(chē)庫(kù)有無(wú)獨(dú)立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個(gè)問(wèn)題，不容忽視。
4、對(duì)門(mén)、樓梯口別選
鄰居也會(huì)影響居住的質(zhì)量，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶(hù)會(huì)比較和樂(lè)融融;另外買(mǎi)房前一定要去看樓梯間，因?yàn)橥ㄟ^(guò)樓梯間，可以觀(guān)察鄰居有無(wú)公德心;還記得要觀(guān)察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居有無(wú)基本的公德心，業(yè)主委員會(huì)有無(wú)順利運(yùn)作等信息。
5、無(wú)業(yè)主委員會(huì)
如果一個(gè)小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問(wèn)題的時(shí)候就很難及時(shí)得到保障，小區(qū)若沒(méi)有正常運(yùn)作的業(yè)主委員會(huì)，不只會(huì)影響房?jī)r(jià)，還會(huì)造成生活不便，影響居家品質(zhì)，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會(huì)未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶(hù)每次搭乘電梯時(shí)都膽戰(zhàn)心驚。
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