隨著深圳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到深圳貸款購房，但是深圳貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房的條件

　　1、 用于個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

　　2、 對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、 有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;

　　4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

　　5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

　　6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

　　深圳貸款購房的材料

　　1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明;

　　2、借款的人還款能力的證明

　　3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復(fù)印件。

　　4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

　　5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

　　6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件

　　7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復(fù)印件;

　　8、要有交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》。

　　9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

　　深圳貸款買房的費(fèi)用

　　貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的,具體情況如下:

　　1. 貸款購買新房的費(fèi)用:購買新房會(huì)產(chǎn)生:(1)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;(2)維修基金:購房總價(jià)的2%-3%(3)工本費(fèi)80元。

　　2. 貸款購買二手房的費(fèi)用:(1)個(gè)人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);(2)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;(3)營業(yè)稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);(4)交易手續(xù)費(fèi):面積*6元買賣雙方一家一半;(5)工本費(fèi):80元,買方出。

　　購房貸款的時(shí)間的規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

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