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深圳購房貸款需要具備什么樣的條件

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  深圳購房的條件

  1、 用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

  2、 對象為具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

  3、 有完全民事行為能力,并能提供有效身份證明;

  4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

  5、能提供購房合同或協(xié)議,并且有一定比例的首付款。

  6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

  7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

  深圳貸款購房的材料

  1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明;

  2、借款的人還款能力的證明

  3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復(fù)印件。

  4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

  5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

  6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件

  7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復(fù)印件;

  8、要有交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。

  9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

  深圳貸款買房的費用

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的,具體情況如下:

  1. 貸款購買新房的費用:購買新房會產(chǎn)生:(1)契稅:90平方以下1%;90平~144平1.5%;144平以上3%;買方出;(2)維修基金:購房總價的2%-3%(3)工本費80元。

  2. 貸款購買二手房的費用:(1)個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);(2)契稅:90平方以下1%;90平~144平1.5%;144平以上3%;買方出;(3)營業(yè)稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);(4)交易手續(xù)費:面積*6元買賣雙方一家一半;(5)工本費:80元,買方出。

  購房貸款的時間的規(guī)定

  1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。

  2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

  3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。

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