近幾年，青島的發(fā)展吸引了不少購房者到青島購房，但是，青島購房也不是人人都可以的，是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購房的條件，希望能幫到你們。

　　青島購房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　青島購房的流程

　　1、明確購房目的

　　在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。

　　2、了解市場情況

　　房地產(chǎn)市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場情況。

　　3、實地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。

　　4、壓價與取得優(yōu)惠

　　買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現(xiàn)的。

　　5、簽訂買賣合同

　　看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過戶

　　雙方進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

　　7、驗收房屋

　　驗收房屋需要注意，首先要知道驗收房屋的標(biāo)準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進行。

　　8、繳納稅費

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

　　青島購房辦理房產(chǎn)證的流程

　　首先，購房者要確認開發(fā)商的資質(zhì)，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房屋買賣的后一個月內(nèi)持房屋交易合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。注意，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，交易雙方接到辦理過戶手續(xù)的通知后，記得攜帶身份證、戶口本、圖章等，同時需交納了手續(xù)費、契稅、印花稅，之后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需交易雙方同時在場共同辦理。但是如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

猜你感興趣：

1.海外購房需要如何辦理付款手續(xù)

2.首套房購房辦理的程序都有哪些

3.購房商業(yè)貸款需要怎么辦理

4.購房需要辦理的詳細程序是什么

5.澳州購房需要辦理的程序有哪些