南寧購房申請商業(yè)貸款的條件是什么
在南寧,高額的房價讓購房者們不得不選擇貸款的方式購房,而其中一種就是商業(yè)貸款,但是,申請商業(yè)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南寧購房貸款的條件,希望能幫到你們。
南寧購房貸款的條件
1.有合法的身份,同時借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力
3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件
4.有所購(建造、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款
5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人
6.在貸款行開立存款賬戶
7.貸款行規(guī)定的其他條件
南寧商業(yè)貸款的流程
1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問題客戶的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后,公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后,貸款銀行注銷抵押物,并退還給貸款人。
南寧商業(yè)貸款的材料
1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件
2、借款人的職業(yè)和收入證明
3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料
4、占房價款20%的首期付款證明,應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同
5、銀行要求提供的其它材料
購房商業(yè)貸款利率的優(yōu)惠規(guī)定
1,首次購房貸款利率購房貸款利率是否優(yōu)惠,一是看所貸款銀行的相關(guān)政策,二是看借款人的一些個人資質(zhì),征信狀況
2,首次購房貸款利率首先,央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實行差別化利率,即可以自主上浮或下浮利率
3,首次購房貸款利率其次,如果借款人的個人資質(zhì)好(比如是五百強企業(yè)員工,國家公務(wù)員等),本次貸款前,自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信,就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工,那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對小了,只能寄希望于銀行的政策了,
4,首次購房貸款利率建議多咨詢幾家銀行,選擇利率相對較低的銀行做貸款;滿足公積金貸款的話,盡量選擇公積金貸款,畢竟利率比商貸低很多(2015年商貸的基準(zhǔn)利率是5.56,公積金的基準(zhǔn)利率是3.75)
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