在南寧，高額的房價(jià)讓購房者們不得不選擇貸款的方式購房，而其中一種就是商業(yè)貸款，但是，申請商業(yè)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南寧購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　南寧購房貸款的條件

　　1.有合法的身份,同時(shí)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲

　　2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件

　　4.有所購(建造、大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款

　　5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

　　6.在貸款行開立存款賬戶

　　7.貸款行規(guī)定的其他條件

　　南寧商業(yè)貸款的流程

　　1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　南寧商業(yè)貸款的材料

　　1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件

　　2、借款人的職業(yè)和收入證明

　　3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料

　　4、占房價(jià)款20%的首期付款證明，應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同

　　5、銀行要求提供的其它材料

　　購房商業(yè)貸款利率的優(yōu)惠規(guī)定

　　1，首次購房貸款利率購房貸款利率是否優(yōu)惠，一是看所貸款銀行的相關(guān)政策，二是看借款人的一些個(gè)人資質(zhì)，征信狀況

　　2，首次購房貸款利率首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率

　　3，首次購房貸款利率其次，如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好(比如是五百強(qiáng)企業(yè)員工，國家公務(wù)員等)，本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對小了，只能寄希望于銀行的政策了，

　　4，首次購房貸款利率建議多咨詢幾家銀行，選擇利率相對較低的銀行做貸款;滿足公積金貸款的話，盡量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多(2015年商貸的基準(zhǔn)利率是5.56，公積金的基準(zhǔn)利率是3.75)

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