近幾年，深圳的經(jīng)濟快速上漲，這也吸引了很多外地人到深圳購房，但是，深圳購房是需要一定要求的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的深圳購房的條件，希望對你有幫助。

　　深圳購房的條件

　　1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。

　　2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成。

　　3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成。

　　4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

　　5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　深圳購房的流程

　　1、核查企業(yè)基本情況

　　登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站，點擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。在買房前，了解開發(fā)商的基本情況很有必要。

　　2、核查項目基本情況

　?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點擊開發(fā)行業(yè)中的下拉列表開發(fā)企業(yè)，在項目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項目)。

　?、诘卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點擊一手房源，了解該項目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。

　　3、售樓部現(xiàn)場應(yīng)公示材料

　　①一手房購房指引。

　　②營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

　?、劢ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

　?、懿捎妙A(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。

　?、萁ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同書。

　　⑥商品房買賣合同示范文本及附件。

　?、呱唐贩宽椖靠偲矫鎴D和測繪報告。

　?、嗌唐贩磕茉聪闹笜恕⒐?jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期。

　?、嵘唐贩夸N售控制表。

　?、鈽I(yè)主臨時管理規(guī)約。

　　⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費標準和物業(yè)服務(wù)合同。

　　⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

　　4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險

　?、倮硇钥刂魄榫w，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認購書及繳付定金。

　?、诤灦ê贤髴?yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。

　　5、了解相關(guān)費用

　　①根據(jù)自身經(jīng)濟情況確定付款金額及方式。

　　②明確各項收費標準，包括稅費、物業(yè)管理費、律師費、保險費等。

　?、劾U付款項后，要求收款人開具相應(yīng)票據(jù)。

　　6、簽訂《買賣合同》

　　在了解了開發(fā)商的資質(zhì)、項目的情況以及各項證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認購書和商品房買賣合同示范文本。

　　深圳購房需要的材料

　　一、全款買房需要的證件：

　　已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;

　　二、貸款買房需要的證件：

　　1、已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

　　2、如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、工資流水。如果是單身的話要到單位、街道或者戶口所在地派出所辦理單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　三、公積金買房需要的證件：

　　1、申請公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復(fù)印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;

　　2、公積金貸款人的購房合同和購房首付證明原件;已經(jīng)結(jié)婚的夫婦還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;公積金貸款人的房屋銷售許可證復(fù)印件;公積金貸款人的土地使用證復(fù)印件;

　　深圳購房需要考慮的因素

　　(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

　　(2)計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。

　　(3)80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方買房。

　　(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經(jīng)濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。

　　(5)要考慮因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。

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