外國人在上海購房需要的條件
如今，很多人在購房的時候都會選擇到經(jīng)濟較為發(fā)達的城市，而其中就包括上海，但是，上海購房是有一定的條件限制的。下面就是學習啦小編提供的上海購房的條件，希望對你有幫助。
上海購房的條件
條件一：
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：
1)，對符合國家和上海市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
條件二：
如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
上海購房需要的材料
1、全款買房需要的證件：已婚夫妻雙方的結婚證原件和復印件一份、身份證和戶口本原件和復印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;
2、貸款買房需要的證件：已婚人士的結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。
3、公積金買房需要的證件：申請公積金貸款人身份證復印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購房合同和購房首付款票據(jù)原件。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海首套房貸款的優(yōu)惠政策
1.首套房貸款可貸70%，利率享受較低基準利率85%，若買小于90平米普通住宅契稅只需交1%;
買了小戶型，以后換大戶型，若無貸款記錄仍可享受貸款優(yōu)惠，若買小于90平米普通住宅且認定為首購契稅只需交1%
2.上海首套房利率優(yōu)惠政策目前較低已經(jīng)可以申請到85折這樣一個幅度的優(yōu)惠，但并不是所有人都有資格去申請的.
3.首付3成
貸款利率可以打85折
4.現(xiàn)在上海市購房政策對購房者人家庭名下無房 ，現(xiàn)在頭次購房
首付3層可貸款7層 利率享受較低基準利率的八五折優(yōu)惠 .
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