武漢外地人購(gòu)房貸款的條件是什么
隨著武漢經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，武漢的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，導(dǎo)致很多人在武漢購(gòu)房都只能用貸款的方式，但是，武漢申請(qǐng)購(gòu)房貸款是要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房貸款需要的條件，希望能幫到你們。
武漢購(gòu)房貸款需要的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8、貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買(mǎi)到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個(gè)問(wèn)題，才能保證貸款的順利辦理。
武漢購(gòu)房貸款的流程
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，賣(mài)房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
購(gòu)房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長(zhǎng)貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
買(mǎi)房貸款選擇銀行的方式
房貸利率折扣優(yōu)惠力度比較大的銀行——匯豐銀行
匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi),除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù),在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。 不僅是在二城市有著8.5折的低利率,在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣,執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%,再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了。匯豐銀行對(duì)于貸款條件做出了很多限制,對(duì)于客戶的身份、還款能力、征信較為看重,也會(huì)對(duì)房齡、貸款金額、還款年限做出約束。
容易借錢(qián)的銀行——建設(shè)銀行
貸款利率低固然是好事,但是貸款買(mǎi)房重要的還是能否借到錢(qián)。銀行審批房貸把你一拒,對(duì)不起～狗帶吧。 申請(qǐng)房貸,必須找重視房貸客戶的銀行。畢竟周?chē)男』锇榫头磻?yīng),建行的房貸業(yè)務(wù)還是很深得人心的,一方面,建行的準(zhǔn)備金比較充足,不會(huì)因?yàn)橘J款額度受限制,臨時(shí)給你削減貸款額度;另一方面,審批時(shí)間也很迅速,放寬也很快,縮短了買(mǎi)房周期。
不屑“房貸”業(yè)務(wù)的銀行——平安銀行
就在各大銀行紛紛通過(guò)打低價(jià)牌來(lái)加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí),有這么一家銀行卻反倒而行之,對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。 從前面的數(shù)據(jù)就可以看出這家銀行是平安銀行,根據(jù)平安銀行的年報(bào)顯示,2015年房貸總額僅占個(gè)貸業(yè)務(wù)總額的十分之一;而另一方面,平安銀行在杭州、南京、重慶、成都這四大城市均已暫停了房貸業(yè)務(wù),要知道這幾大城市可全是如今樓市火爆的“重災(zāi)區(qū)”呀,南京甚至為了抑制樓市的火爆勢(shì)頭,緊隨上海頒布了樓市限購(gòu)政策。
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