武漢市本地人購(gòu)房的條件是什么
隨著武漢的快速發(fā)展，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)考慮到武漢購(gòu)房，但是，武漢購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
武漢購(gòu)房的條件
條件一：
對(duì)武漢市非武漢市戶(hù)籍居民家庭買(mǎi)房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買(mǎi)房!不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非武漢市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：
1)，對(duì)符合國(guó)家和武漢市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有武漢市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)，對(duì)持有武漢市居住證滿三年并在本市工作生活的買(mǎi)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有武漢市居住證但不滿三年的買(mǎi)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有武漢市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
條件二：
如果你想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的首次買(mǎi)房證明!
武漢購(gòu)房的流程
一，認(rèn)購(gòu)流程
買(mǎi)房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購(gòu)。在通過(guò)一定時(shí)間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是很重要的事情。認(rèn)購(gòu)過(guò)程中又包含以下流程：①在確定好所需要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)所處的售樓處填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。
二，簽約流程
認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽定《商品房購(gòu)房合同》。在簽定該合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒(méi)有意見(jiàn)的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買(mǎi)家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶(hù)口本原件或者戶(hù)籍證明原件;⑤收入證明原件。
三，收房驗(yàn)房流程
買(mǎi)房的流程中重要的一步莫過(guò)于收房和驗(yàn)房。開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會(huì)提前通知業(yè)主前來(lái)對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房，這是一個(gè)很重要的過(guò)程。在收房驗(yàn)房過(guò)程中應(yīng)該注意如下要求：
?、僭隍?yàn)收房產(chǎn)之前買(mǎi)家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。
?、谫I(mǎi)家需要查看開(kāi)發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過(guò)測(cè)量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
?、鄄榭醋约核I(mǎi)的樓房是否合格。
武漢購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、物業(yè)要選好
如果出現(xiàn)水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦?我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。
2、別買(mǎi)郊區(qū)房
喜歡睡懶覺(jué)的80后，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花不少時(shí)間的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，你可能有車(chē)，你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手 都賣(mài)不出去就麻煩了。
3、跟朋友做鄰居
大部分80后購(gòu)房時(shí)在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽?zhuān)蝗缱詭€(gè)鄰居，和好朋友一起買(mǎi)房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門(mén)有自己的小空間，打開(kāi)門(mén)又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍，一舉N得。
4、買(mǎi)房要考慮升值空間
“等咱有了錢(qián)，遲早是要住大房子的，光陽(yáng)臺(tái)上種的小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶(hù)型，幾年后， 隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，第一次買(mǎi)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。
5、孩子
買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽?zhuān)再I(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再發(fā)現(xiàn)沒(méi)好學(xué)校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。
武漢購(gòu)房落戶(hù)的好處
住房：在限購(gòu)政策下，擁有武漢戶(hù)籍的人多可在該市購(gòu)買(mǎi)2套商品住宅。非武漢戶(hù)籍者，如能夠提供武漢市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住宅。
計(jì)生：辦理準(zhǔn)生證、獨(dú)生子女證，外地戶(hù)籍者需回原籍辦理或出具證明。小孩出生前的準(zhǔn)生證，如非武漢戶(hù)口要在女方戶(hù)籍所在地申請(qǐng)。如果違反計(jì)劃生育政策的人員，其解決夫妻分居的結(jié)婚年限相應(yīng)延長(zhǎng)5年。同時(shí)，若在武漢生活的人士無(wú)武漢市戶(hù)口，則要每年回原籍一次，做計(jì)劃生育年檢工作。
入戶(hù)：按新的入戶(hù)條件，武漢市夫妻投靠入戶(hù)的結(jié)婚年限從原來(lái)的12年降為10年。凡戶(hù)口在外地的未成年小孩(16歲以下，少數(shù)仍在校讀高中的可延至18歲)，其父母一方或雙方是武漢市常住戶(hù)口居民的，均可申請(qǐng)來(lái)武漢隨父親或母親入戶(hù)。
教育：外地生源就讀武漢中小學(xué)，除了要按照其戶(hù)籍所在地的雜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交給學(xué)校外，還要另交500元外地生源培養(yǎng)費(fèi)。如果外地生要在武漢就讀省、市、區(qū)3個(gè)級(jí)別的高中，分別要交4萬(wàn)、3萬(wàn)、1萬(wàn)元借讀費(fèi)用，同時(shí)學(xué)費(fèi)照交。
結(jié)婚：持本地戶(hù)籍男女結(jié)婚，要攜帶戶(hù)口簿、身份證原件到民政部門(mén)辦理結(jié)婚登記手續(xù)，如果雙方戶(hù)籍所在地不同，在男女雙方的戶(hù)籍所在地都可辦理。
勞動(dòng)與社會(huì)保障：目前，持武漢戶(hù)籍者可享受醫(yī)保、生育、養(yǎng)老、失業(yè)、工傷5個(gè)方面的保險(xiǎn)。武漢戶(hù)籍的靈活就業(yè)人員，可參加醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)，繳納社保費(fèi)后經(jīng)申請(qǐng)還可享受每月數(shù)百元的社保補(bǔ)貼。
小額擔(dān)保貸款：武漢戶(hù)籍創(chuàng)業(yè)可隨時(shí)申請(qǐng)，但外地戶(hù)籍須持武漢居住證滿3年才能申辦。
公安：補(bǔ)辦身份證等手續(xù)，外地戶(hù)籍者需回原籍辦理。
其他：申辦老年證、低保，均需武漢戶(hù)籍。
北京、武漢、深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū) ，非研究生以上學(xué)歷基本不考慮接受落戶(hù)。
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