2017年外地人天津購房貸款需要的條件
隨著天津房價的上漲,導致很多年輕人在購房的時候不得不選擇貸款的方式,這樣可以減少很多生活的負擔,但是,天津貸款購房是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的天津貸款買房的條件,希望能幫到你們。
天津貸款買房的條件
1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
2.申請辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
天津購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
天津購房貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款的收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
貸款買房的好處
( 1 )利用了杠桿作用,是一種高效率的操作;
( 2 )機會成本低,可把剩余現(xiàn)金投入另外高回報的項目;
( 3 )銀行和個人共同承擔風險,萬一情況不妙,可以屁股走人,只損失頭款;
( 4 )享受利息免稅的好處;
( 5 )通脹是你的朋友。 你的實際貸款利率 = 賬面貸款利率 * ( 1- 免稅率) - 通脹率。假如貸款利率 6% ,通脹率為 3% ,利息免稅回報為 30% ,你的實際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式,切記。
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